Gradilište na kojem se planirao poslovno garažni centar Small Mall već dulje stoji prazno. Radnika nema, a otišli su i strojevi. Svi se pitaju što se zbiva, no dogodio se neočekivan obrat u ovoj priči koja traje već dugo vremena.
Naime, zemljište je vraćeno bivšim vlasnicima, obitelji Bonačić. Riječ je o nepravomoćnom rješenju koje je početkom veljače donio Upravni odjel za upravljanje nepokretnom imovinom Splitsko-dalmatinske županije.
Županijski Upravni odjel je donio dva rješenja, u jednom se daje u povrat 2500 četvornih metara obitelji Bonačić, a drugim rješenjem im se vraća 500 kvadrata. Drugim riječima, od 4500 kvadrata, koliko iznosi čestica na kojoj je iskopana građevinska jama, bivšim vlasnicima vraćeno je 3000 kvadrata.
- Potvrđujem podatak da je zemljište vraćeno nepravomoćnim rješenjem u vlasništvo prijašnjih vlasnika, odnosno obitelji Bonačić - kazao nam je odvjetnik Duje Ferić.
U sudskom postupku je, naime, utvrđeno da nekretnina koja je vraćena vlasnicima nije privedena svrsi. Na predmetnoj nekretnini trebala se izgraditi garaža od nekoliko katova. Međutim, utvrđeno je da obveznik povrata, Grad Split, nije poduzeo ni jednu jedinu radnju u svrhu izgradnje parkirališta.
- Grad Split je samo iscrtao parkirališna mjesta na deposediranom zemljištu. Utvrđeno je da nije postavljena infrastruktura, da nisu postavljeni prometni znakovi, pješačke staze, i da predmetna nekretnina nema elemente nužne za postojanje parkirališta pa je slijedom navedenog neizgrađeno, a ne izgrađeno građevinsko zemljište.
Trebala je biti izgrađena garaža od pet etaža. Nije trebalo biti obično parkiralište, premda i obično parkiralište mora udovoljavati određenim pretpostavkama da bi se u građevinskom smislu smatralo parkiralištem - pojašnjava odvjetnik obitelji Bonačić.
Zemljište oduzeto radi garaže koja nije izgrađena
Iz obitelji Bonačić su nam rekli da je u prostorno planskoj dokumentaciji još iz vremena kad je zemljište bilo oduzeto vlasnicima planirano da se napravi višeetažna garažna zgrada sa 400 garažnih mjesta. Zemljište im je, kažu, bilo oduzeto da bi se izgradio takav objekt, koji međutim do danas nije napravljen. Dakle, zemljište je oduzeto u vrijeme bivše države, ali nije bilo privedeno svrsi. Štoviše, ističu da je parcela dugo vremena stajala devastirana, obrasla u makiju i travu, što je sve uvaženo u postupku prilikom utvrđivanja činjenica.
Članovi obitelji Bonačić vrlo su zadovoljni ovim raspletom događaja koji ide u njihovu korist. Napominju da se 28 godina bore za svoje nekretnine, ali da su ih nadležna tijela ignorirala, radi čega je postupak povrata imovine bio toliko dugotrajan i vrlo težak.
- Osjećaj je dobar i pozitivan, ovo je ono zašto smo se borili skoro 30 godina, postupak je počeo 1996. godine, kad je donesen Zakon, ali uslijedila je dugotrajna borba sa kontrastranom. Imali smo već iskustvo s drugom parcelom. Jer Državno odvjetništvo i Služba za pravne odnose imaju praksu da prvi zahtjev odbiju s argumentom da je zemljište privedeno svrsi. I ljudi koji su stariji ili nemaju novca za odvjetnike odustanu. Međutim, mi smo bili uporni i imali smo argumentaciju koja je "držala vodu".
Vlasnici zemljišta kažu da ih nitko iz Grada nije kontaktirao, već je Grad cijelo vrijeme raspolagao zemljištem i davao pravo građenja investitorima koji su se izmjenjivali na ovom projektu, a da ih je samo prvi investitor donekle uvažio.
- Mi smo cijelo vrijeme ukazivali na to da smo u procesu povrata, ali Grad nas nije uvažavao jer su smatrali da nemamo nikakve šanse, što se sad pokazalo krivom procjenom.
Tražit će se privremena mjera zabrane izvođenja radova na opustjelom gradilištu
Za projekt sadašnjeg investitora, koji bi prema idejnom rješenju Studija 3LHD gradio hotel, poslovne sadržaje i podzemnu garažu od pet etaža, još ne postoji pravomoćna lokacijska dozvola. Naime, tvrtka "Small Mall" d.o.o. je od Grada Splita u lipnju 2024. dobila izmjenu lokacijske dozvole na koju su se žalili susjedi, ali i bivši vlasnici. Postupak još nije riješen. Odvjetnik Ferić napominje da građevina treba imati znatno više garažnih mjesta od broja koji je projekt predviđen.
- Projekt treba udovoljiti broju garažnih mjesta za objekt koji se gradi, ali i broju parkirnih mjesta koji je GUP-om određen za javnu namjenu - ističe Ferić. Međutim, Grad nije priznao ovu žalbu na lokacijsku dozvolu, s argumentom da oni koji je podnose nisu vlasnici, pa samim time niti stranke u postupku.
Odvjetnik napominje da vlasnici zemljišta koje zastupa očekuju da će Općinski sud u Splitu temeljem donesenih rješenja udovoljiti prijedlogu za donošenje privremene mjere zabrane izvođenja radova.
Na osnovi građevinske dozvole koju je prošli investitor "Centar Brač" ishodio 2015., "Small Mall" d.o.o. je pristupio građevinskim radovima iskapanja građevinske jame koji su obustavljeni. Građevinska jama je samo dijelom zaštićena, nakon čega je nedavno uslijedilo zatrpavanje iskopa.
S obzirom na to da je iskopana velika građevinska jama, a dobar dio zemljišta je odnesen, zanimalo nas je hoće li se tražiti obeštećenje ili povrat u prvobitno stanje.
- Tražimo privremenu mjeru zabrane radova. Nakon što se našoj mjeri udovolji, tražit ćemo povrat u prvobitno stanje - napominje odvjetnik Ferić.
Grad je uložio žalbu
Nepravomoćnim rješenjem Upravnog odjela za upravljanje nepokretnom imovinom Splitsko dalmatinske županije Grad Split gubi 3000 kvadrata atraktivnog zemljišta na kojem je osnovao pravo građenja. Zanimalo nas je što Grad namjerava učiniti.
- Na prvostupanjsko rješenje Splitsko-dalmatinske županije, doneseno u postupku povrata zemljišta pokrenutog po zahtjevu obitelji Bonačić, Grad Split je uložio žalbu - kratko nam je odgovoreno iz Banovine.
Podsjetimo, sadašnja vlast se trudila dokazivati kako pravo građenja nije isteklo, a Ivica Puljak je prije godinu i pol odbijao mogućnost raskida ugovora sa "Small Mallom" d.o.o. i prozivao je oporbu da bi posljedice takvog čina bile štetne za Grad.
No, kasnije se dogodio obrat, prije nekoliko mjeseci zamjenik gradonačelnika Bojan Ivošević kazao je da se Grad ne tiče zašto je investitor prestao s radovima, iako je osobno 16. prosinca 2024. potpisao "Ugovor o zakupu javne površine" kojim Grad tvrtki "Small Mall" d.o.o. daje u zakup sporno zemljište do 14. lipnja 2025. godine.
Direktor tvrtke "Small Mall" d.o.o. Ibrica Zulfikarpašić nam je rekao u studenome prošle godine da "radovi u projektu Small Mall teku planiranom dinamikom". Međutim, nakon toga se građevinska jama počela zatrpavati, da bi kasnije otišli strojevi i radnici, a Zulfikarpašić se više nije javljao. Pokušali smo dobiti komentar od njega povodom rješenja Splitsko-dalmatinske županije, ali do zaključenja teksta nam nije stigao odgovor.
Za sudjelovanje u komentarima je potrebna prijava, odnosno registracija ako još nemaš korisnički profil....