Jedan dio Zagreba uhvatio je svoj intenzivan ritam stambenog razvoja; iako je riječ o nekoć ponajprije poslovnoj zoni s praznim područjima, već je nekoliko godina sve više adresa za stanovanje. Govorimo o zoni koju smo nazvali Nova Pešćenica, a zapravo je dijelom Donje Svetice, Maksimira i Volovčice.
Veće promjene počele su kada je sagrađen stambeni kompleks na uglu Heinzelove i Darwinove ulice te zgrade kod Bužanove ulice, a to se potom nastavilo, iako je bilo i ranijih stambenih investicija.
U našem videoprilogu razgovarali smo s Ivom Dilber iz jedne poznate agencije za nekretnine o razvoju ovog dijela grada, ali i o cijenama nekretnina, kako novogradnje tako i starogradnje, primjerice na Volovčici, te o tome koliko bi stanovi mogli stajati po kvadratu u nekim zgradama kada bi se našli na tržištu.
Pritom smo saznali i cijenu kvadrata stanova u novim zgradama tvrtke VMD Standard, koje se planiraju pored njihovih starijih zgrada, ali bliže Heinzelovoj, i ona je očekivano visoka (pogledajte u videoprilogu koliko točno iznosi).
No, cijene u nekim novim stambenim zgradama, kao i u zgradama sagrađenima u posljednjih pet godina, u Novoj Pešćenici već su među skupljima u Zagrebu.
- Mislim da je važno ne stvarati dojam da cijela Peščenica danas vrijedi 6.500 eura po kvadratu. Takve cijene postižu isključivo pojedini, vrhunski projekti na najboljim mikrolokacijama, poput VMD-a u Bužanovoj ili Alfa Stan zgrade u Štriginoj, gdje se stanovi vrlo rijetko pojavljuju na tržištu. Upravo zbog ograničene ponude, kvalitetne gradnje i velike potražnje, takvi stanovi mogu ostvariti višu cijenu. Međutim, to ne znači da će svaki stan u kvartu postići isti iznos. Tržište nekretnina nije jednolično – cijena ovisi o kvaliteti zgrade, godini gradnje, stanju nekretnine, mikrolokaciji, rasporedu i brojnim drugim čimbenicima - napominje Dilber.
U našem videu pogledajte procjene cijena na desetak lokacija u kvartu te što mu nedostaje da bude bolji, kao i objašnjenje zašto je nekima popularno ondje stanovati.
- Kao agentica uvijek naglašavam da nije dobro „pumpati” cijene. Nerealno postavljena cijena najčešće rezultira time da stan mjesecima stoji na tržištu, dok pravilno procijenjena nekretnina privlači ozbiljne kupce i postiže najbolji mogući rezultat - napominje naša sugovornica.
Dodaje i da, iako neki kvart ili dio grada može biti u trendu za stanovanje, to ne znači da će se neki stan prodati automatski, osobito s previsokom cijenom. Katastarski gledano, područje koje možemo nazvati Novom Peščenicom je, kako kaže Dilber, posljednjih je godina nedvojbeno dobilo na vrijednosti zahvaljujući kvalitetnim novogradnjama, boljoj infrastrukturi i sve bogatijoj ponudi sadržaja.
Međutim, svaki stan treba procjenjivati pojedinačno, na temelju usporedivih nekretnina i stvarnog stanja na tržištu.
Za sudjelovanje u komentarima je potrebna prijava, odnosno registracija ako još nemaš korisnički profil....