Posljednji je tjedan bio kao uklet za zagrebačke fasade. Branimirova, Gundulićeva i Petrinjska tri su najnovija slučaja kako dotrajala donjogradska pročelja, oštećena u potresum nisu samo estetski problem centra.
Zagrebačka pješačka zona preko dana je frekventna stoga je puka sreća da nema ozlijeđenih. Primjerice, prije tri dana odlomio se komad žbuke sa fasade jedne zgrade na početku Branimirove ulice, odnosno jednom od najužih nogostupa u zagrebačkom centru.
U Petrinjskoj se dan poslije odlomio oveći grumen fasade sa zgrade u čijem je prizemlju smješten restoran, a iako odlom u Gundulićevoj datira u prošli tjedan, primjerci fasade s broja 37 u Gundulićevoj ulici stajali su na pločniku do prije nekoliko dana, ograđeni trakom i obilježeni upozorenjem ‘Opasnost od pada predmeta s visine‘, postavljenim nakon odlamanja.
Srećom, nitko nije nastradao, kao u rujnu 2021. kada je zbog odloma fasade u istoj ulici 16-godišnji dječak završio na šivanju glave.
Komadi su sada uklonjeni, no traka upozorenja zajedno sa znakom i dalje ograđuje Gundulićevu 37. Prolaz ispred zgrade, sada je potvrđeno, nije siguran. U strogom ćete centru grada naići na barem dvadeset upozorenja od pada predmeta s visine ili odloma žbuke, najčešće ovješenih na skelama ispred zgrada u obnovi.
PROČITAJTE VIŠE Prije točno četiri godine u 6.24 Zagreb je pogodio potres: Ovi prizori su nam se duboko urezali u pamćenje
No mnoge druge vremešne dame iz centra nemaju na sebi nikakvo upozorenje, pa ni najveći optimist ne živi u zabludi da je to garancija sigurnog prolaza Žerjavićevom, Preradovićevom, Bakačevom, Hebrangovom, Trgom Republike Hrvatske, Jelačić-placom itd. Činjenica da postoji realna mogućnost da vas u bezbrižnoj šetnji gradom poklopi fragment vijenca klasicističke palače, iako na njoj stoji upozorenje, nameće jasna pitanja; tko snosi odgovornost te prebacuje li postojanje upozorenja odgovornost na prolaznika?
Tko je odgovoran?
U slučajevima odloma fasade na pločnik u kojima dođe do ozljede ili materijalne štete oštećeni bi se trebao obratiti izravno osiguranju, barem ako Gradsko stambeno komunalno gospodarstvo upravlja zgradom.
-Kao upravitelj zgrade, GSKG provodi svoju zakonsku dužnost ugovaranja polica osiguranja za zgrade kojima upravlja, koja ujedno uključuje i osiguranje od štete prema trećim osobama. Stoga u slučaju nastanka štetnog događaja, oštećena osoba podnosi zahtjev za naknadu štete izravno osiguravajućoj kući, a daljnji postupak provodi se u skladu s ugovornim uvjetima osiguranja., pojasnili su iz GSKG-a na koju adresu se oštećeni prolaznik ili vlasnik automobila može javiti nakon takvog događaja.
GSKG nas je obavijestio i o radnjama poduzetim u konkretnom slučaju zgrade u Gundulićevoj 37.
-Kao upravitelji navedene zgrade nakon nedavnog pada dijela fasade dodatno smo pregledali zgradu i pribavili ponudu izvoditelja visinskih radova. Ponuda je danas dostavljena predstavniku suvlasnika koji treba sa suvlasnicima provesti postupak donošenja odluke o njenom prihvaćanju, odnosno provedbi daljnjih radnji sanacije dijelova pročelja, pojasnili su iz GSKG-a postupak kojim bi se trebala realizirati sanacija.
PROČITAJTE VIŠE U središtu Zagreba niknulo golemo gradilište, obnova je teška 56 milijuna eura, evo kad će grad dobiti novu ljepoticu...
Dakle, loptica je prebačena na suvlasnike koji su sada "primorani" prihvatiti ponudu GSKG-a. Obratili smo se stoga predstavniku suvlasnika ove zgrade, čije je zaduženje provesti postupak donošenja odluke o prihvaćanju ponude.
On ga je promptno proveo te je zajednica suvlasnika došla do potvrdnog odgovora- prihvatit će ponudu. Nakon što se "visinski radovi" izvedu, fasada ove zgrade smatrat će se sigurnom. Međutim, kako upozorava građevinski vještak Žarko Željko, trenutačna odgovornost GSKG-a leži u dobroj procjeni radova koji su zgradi potrebni kako se odlom ne bi ponovio.
-Ako izvedeni radovi dovedu do ponovnog odloma, a taj odlom do neke materijalne štete ili ozljede, odgovorno je Gradsko stambeno komunalno gospodarstvo, pojasnio je inženjer građevine Željko. Na pitanje tko bi, glavom i bradom, trebao biti kazneno gonjen u slučaju povrede ili smrti, sugerirao je da bi se radilo o direktoru GSKG-a, te osobi unutar tvrtke koja je odgovorna za predmetnu zgradu.
Obavijesti informativnog karaktera
Predstavnik suvlasnika Gundulićeve 37 ozbiljno je shvatio situaciju i sam postavio oznake upozorenja od pada predmeta s visine. Svjestan je, kaže, da znak sam po sebi ne može odvratiti ljude od prolaska, pa je postavio i trake koje omeđuju dio pločnika i onemogućuju prolaženje preblizu zgradi. Znači li to da je time zaštitio zajednicu suvlasnika ove zgrade od potencijalne odgovornosti za prouzročenu štetu?
Jasan je odgovor GSKG-a i na ovo pitanje:
-Obavijest o mogućnosti loma dijela fasade ili crijepa informtivnog je karaktera i ona upozorava na potencijalne rizike, što suvlasnike zgrade ne oslobađa obveze naknade štete u slučaju nastanka štetnih posljedica.
Suvlasnici zgrade još su 2017. godine nemalo platili izradu projekta sanacije fasade pročelja. Tada je dospjela na popis zgrada čijih će se pročelja obnova sufinancirati od strane Grada. Kao i 2 000 ostalih pročelja sa popisa, ukupna procjena hitnosti obnove s obzirom na stanje označeno je kao "hitna obnova". Na zgrade sa tog popisa odnosi se uredba Grada Zagreba o sufinanciranju obnove pročelja višestambenih zgrada, kojom se Grad obvezao sufinancirati obnove uličnih pročelja sa 80%, dok bi ostataki platili suvlasnici.
Sedam godina postupka, tko je kočničar?
-Sada smo sa GSKG-om u fazi izmjena troškovnika u projektu radi povećanja cijena, govori nam predstavnik suvlasnika Gundulićeve 37, dodajući kako su na vlastitu inicijativu suvlasnici zgrade prije dvije i pol godine platili neke preventivne radove pregleda, uklanjanja labilnih djelova fasade te nanošenja reparaturnog morta na dotrajale elemente. I hitne visinske radove povodom ovog odloma financirali su sami.
PROČITAJTE VIŠE Je li ovo sada najljepša zgrada u Zagrebu?
GSKG je potkrijepio tvrdnju da su neke radnje vezane uz pročelje već poduzimali.
- Do sada, GSKG je zbog dotrajalosti žbuke na pročelju zgrade Gundulićeva 37 poduzeo više radnji u svojoj nadležnosti, u vidu hitnih interventcija na pročelju, dok suvlasnicima pruža podršku u procesu osiguravanja cjelovite sanacije i restauracije pročelja. Prema našim informacijama, u tijeku je priprema projektne dokumentacije za cjelovitu sanaciju i restauraciju pročelja zgrade.
Predstavnik suvlasnika tvrdi da konstrukcija zgrade nije nastradala u potresu, što je potvrđeno zelenom naljepnicom koju su dobili u preliminarnim pregledima zgrada obavljenima odmah nakon potresa. To isključuje mogućnost dobro poznatih komplikacija i odugovlačenja čekanja cjelovite obnove koja objedinjuje sanaciju fasade sa ostalim radovima na zgradi. Na njoj su već izvršene dvije nekonstrukcijske obnove, što je obrazložilo Ministarstvo graditeljstva:
-Za zgradu na adresi u Zagrebu, Gundulićeva 37, Ministarstvo prostornoga uređenja, graditeljstva i državne imovine je temeljem izvršenih radova nekonstrukcijske obnove donijelo dva rješenja o novčanoj pomoći kojima su predmetnoj zgradi dodijeljena sredstva za opravdane troškove nekonstrukcijske obnove, objasnili su iz Ministarstva kako je zgrada dobila novce po izvršenim, nekonstrukcijskim zahvatima, dok drugi zahtjevi nisu podneseni.
S obzirom na to da fasada ne spada u nekonstrukcijsku obnovu, a obnova konstrukcije nije ni bila opcija, Ministarstvo graditeljstva nas je podsjetilo na obavezu upravitelja i suvlasnika zgrade da održavaju zgradu sigurnom.
Pitanje krivnje
-Prije više godina desio se odlom na Savskoj ulici. Komad kamena pao je na ženu i teško ju ozlijedio. Radilo se o poslovnoj zgradi, tako da su suvlasnici zgrade bili pravne osobe. Te su tvrtke između sebe prethodno odredile jednu fizičku osobu za predstavnika suvlasnika koja je kazneno odgovarala na sudu, prepričao je građevinski vještak Žarko Željko jedan od svojih slučajeva koji zorno pokazuje da se odgovornog uvijek može pronaći, ako za to ima volje.
A što bi se dogodilo da su suvlasnici u Gundulićevoj 37 odbili ponudu izvoditelja visinskih radova pribavljenu od GSKG-a? Time bi, zapravo, u slučaju ponovnog odloma fasade sa neželjenim posljedicama, skinuli odgovornost sa upravitelja zgrade, i postavili ju na leđa svog predstavnika suvlasnika. On bi ju, pak, mogao propustiti na pojedinačne suvlasnike, u slučaju da je obavio svoje dužnosti; sazvao sastanak, predočio ponudu i vlastiti pristanak na istu. S takvim se slučajem naš građevinski vještak Željko još nije susreo, pa nam nije mogao dati odgovor o raspodjeli odgovornosti među suvlasnicima.
PROČITAJTE VIŠE ‘Prošla sam obnovu zgrade u centru, bilo je to šest mjeseci pakla, a kad sam se vratila u stan, imala sam što za vidjeti...‘
Pogled na zemljišne knjige i katastar Gundulićeve 37 otkrivaju jednu vlasničku zavrzlamu karakterističnu za zagrebački centar; od 17 jedinica etažnog vlasništva, 8 je u vlasništvu iste osobe koja prebiva na drugoj adresi. Od preostalih 9 vlasnika dva su prijavljena u Gundulićevoj 37. Pravo je pitanje tko bi, i u kojoj mjeri, opravdano odgovarao za štetu prouzrokovanu odlomom fasade s ove zgrade.
-Nisu svi ljudi stručnjaci u građevini, niti moraju biti. Zašto bi netko kao stanar znao da je krov dotrajao ili da nešto na zgradi treba zamijeniti? Zato postoji GSKG, odnosno upravitelj, koji je plaćen za praćenje stanja i upozoravanja zajednice suvlasnika na manjkavosti, pojašnjava Željko ulogu upravitelja kao stručnog lica u hranidbenom lancu "suvlasnik-zajednica suvlasnika-GSKG" pa upozorava na jedan detalj.
-Međutim, iz GSKG-a misle da su obavili posao ako su ugovorili police osiguranja, umjesto da izlaze na teren i prate realno stanje, kritičan je građevinski vještak prema upravitelju zgrada.
Za sudjelovanje u komentarima je potrebna prijava, odnosno registracija ako još nemaš korisnički profil....