‘Kao da je netko pijan gradio!‘: Bizaran slučaj s novijim zgradama na Trešnjevci, iz Grada tvrde: ‘Znamo kako ćemo to riješiti‘

Ako se prolazi središtem ili širim središtem bilo kojeg grada zapadne Europe, ono što je primjetno je da zgrade koje su uz ulice i u blokovima se uglavnom vrlo strogo drže iste visine, da im je pozicija vijenca ujednačena. Naravno, vjerojatno postoje neki blokovi koji su namjerno razigrane arhitekture, ali u Zagrebu nije o tome riječ.

U dijelovima grada taj se red jednake visine izgubio kao da je relikt davne prošlosti. Na Trešnjevki je to, kao i druge anomalije u gradnji, posebno očito, u nekim ulicama kao da novogradnje imaju svoje pravilo za visinu. Zgrade sagrađene početkom 2000-tih uglavnom imaju prizemlje i četiri kata plus peti koji je uvučen, a one nove kraj njih visine su prizemlje i šest etaža ili prizemlje i pet katova, a šesti je uvučen. Ili je situacija da su one od prije više od desetak godina visine prizemlje plus tri kata i četvrti uvučen, a one od zadnjih godina su prizemlje i pet katova ili četiri i peti kat uvučen.

Trakošćanska ulica, novi primjer neskladne gradnje u smislu visine. Jesu li za to ‘krive‘ stare zgrade ili nove?

Cropix

Dok snimamo vrhove zgrada, jedan prolaznik nas promatra i komentira u šali: "Kao da je netko pijan to gradio, pa nije pogodio visinu".

Pitali smo Grad Zagreb o čemu se radi, kako je to zakonski moguće. I dobili još jedan "biser" iz aktualnog Generalnog urbanističkog plana grada Zagreba donesenog prije dosta godina.

Područje Trešnjevke, kao Kranjčevićeva i Trakošćanska ulica koja je kontaktni prostor s Donjim gradom, važeći GUP Zagreba, kažu u Gradu, određuje kao prostor za koji vrijedi iznimka urbanog pravila 2.9. Uređenje i urbana obnova prostora visoke gradnje, u kojom je za visinu građevine propisana jedna ključna odredba. A ona glasi "najveća visina ulične građevine je pretežita visina poteza (bloka)“.

Ostaje samo nejasno kako su na nekim lokacijama novije novogradnje postale pretežita visina i zašto onima od prije deset godina ta ista visina nije bila pretežita...

Prizor s Trešnjevke

Cropix

Međutim, u Gradu najavljuju da će to riješiti izmjenama GUP-a, koje su u tijeku i pred donošenjem.

"U proceduri izmjena i dopuna GUP-a, koja se privodi kraju, odnosno u prijedlogu Plana koji je bio na javnim raspravama, uvedeno je novo urbano pravilo za područje Trešnjevke 2.9.1. Uređenje i urbana obnova prostora visoke gradnje – kontaktna područja s Donjim gradom. Na području novog urbanog pravila 2.9.1. odredba za visinu građevine glasi: Najveća visina ulične građevine je pretežita visina poteza (bloka) i ne može biti viša od šest nadzemnih etaža s tim da je šesta etaža uvučeni kat“, odgovorili su iz Grada Zagreba.

To neće riješiti ono što se već dogodilo u prostoru, ali će bar osigurati da iduće novogradnje, tamo gdje se može do šest katova, taj zadnji kat bude uvučen.

Trešnjevka

Cropix

U Gradu ističu kako se pritom odredba za visinu građevine ne može gledati izdvojeno od ostalih uvjeta provedbe zahvata u prostoru koji ovise o obliku i veličini građevne čestice, a propisuju izgrađenost, koeficijent iskoristivosti, najmanju površinu prirodnog terena, najveći GBP, potrebni broj PGM-a i druge uvjete u odnosu na građevnu česticu.