Rok od 1. siječnja, otkad se mladima opet jamči da će kod kupnje prve nekretnine biti oslobođeni poreza na promet nekretnina, treba proširiti i na prošlu godinu. Povrat PDV-a pri kupnji prve nekretnine u novogradnji ne smije biti limitiran na 45 godina nego na prvu nekretninu jer mnogi svoj prvi stan kupuju i iza 50. godine. Nije jasno odnosi li se povrat PDV-a samo na stanove ili vrijedi i za gradnju kuće?!
To su najkonkretniji prigovori na ključne inovacije Nacionalnog plana stambene politike do 2030. godine i pratećeg Akcijskog plana do 2027. Ministarstva graditeljstva, prostornog uređenja i državne imovine, čije je javno savjetovanje završilo prošli tjedan, s više od tristotinjak komentara.
Nacionalni plan je, podsjetimo, prvi krovni strateški srednjoročni dokument kojim se uređuje stanovanje u Hrvatskoj. Cilj mu je osigurati priuštivo stanovanje mladima, što s ekstremno visokim cijenama kvadrata spada u tešku misiju, a za to je država namijenila 1,5 milijardu eura. Ministar Branko Bačić najavio je da će se većina mjera, zakona i podzakonskih akata donijeti tijekom ove godine. U prvoj polovici godine planirane su mjere za najam stanova uz priuštivu najamninu, najprije u stanovima u državnom vlasništvu, njih oko 1200. Namijenjeni su mladim obiteljima s nižim primanjima, nedostatnima za priuštivo stanovanje, pri čemu je "priuštivo stanovanje" definirano kao ono u kojemu se na režije i troškove stanovanja troši manje od 30 posto ukupnih mjesečnih prihoda. Drugi korak priuštivog stanovanja Bačić vidi u praznim privatnim stanovima, kojih prema procjeni ima oko 600.000, a čiji će vlasnike stimulirati da ih stave na tržište.
PROČITAJTE VIŠE Vlada objavila veliki plan za priuštivo stanovanje, stručnjakinje ga ‘pokopale‘: ‘Pa onaj tko nema uvjete za kredit...‘
Ministarstvo će zadužiti i jedinice lokalne samouprave da naprave svoje programe priuštivog stanovanja i svaka koja je voljna osigurati vlastito zemljište i komunalne priključke, imat će prioritet. Za poseban program izgradnje stanova, koji bi trebale preuzeti jedinice lokalne samouprave (JLS), osigurano je 40 milijuna eura iz Nacionalnog plana oporavka i otpornosti. Bačić očekuje da će se u iduće dvije do tri godine startati s izgradnjom tih stanova.
Komentari u savjetovanju široko su zapasali, od generalnih do sasvim konkretnih sugestija što mu još nedostaje da bi zaslužio naziv Nacionalni plan. Puno je kritike na uski sastav Radne skupine. Mreži mladih Hrvatske smeta što u nju nije bio uključen nijedan predstavnik civilnog društva. Hrvatska mreža za beskućnike prosvjeduje što im uopće nisu odgovorili na molbu da sudjeluju, niti su u strategiju uzeti u obzir podaci koje oni posjeduju, što će "sigurno negativno utjecati na kvalitetu stambene politike Hrvatske". Centar za mirovne studije zabrinjava što "iako u planu stoji suprotno, u Radnu skupinu nisu uključene udruge, posebno predstavnici društvenih skupina koje su u najnepovoljnijem položaju kad je u pitanju ostvarenje prava na stanovanje, a što je eksplicitni zahtjev UN Habitat III Housing policy dokumentu na koji se Plan poziva".
Helena Babić, predsjednica udruge AjA koja zagovara pravo na stanovanje za sve građane, podržava poseban cilj "Priuštivo stanovanje", smatra ga presudnim za smanjenje stambenog jaza i ublažavanje društvenih nejednakosti - no preporučuje da se eksplicitno naglasi inkluzivnost svih ranjivih skupina, koje se ne mogu uklopiti ni u sustav priuštivog ni socijalnog stanovanja, poput beskućnika, samaca s niskim primanjima, uključujući umirovljenike, osobe s invaliditetom. Podržava jačanje pravne zaštite najamnih odnosa, ali joj nedostaju konkretni koraci: mehanizmi protiv prisilnog iseljavanja iz stanova u najmu i pravedni uvjeti za izračunavanje najamnina. S obzirom na postojeći broj praznih nekretnina u Hrvatskoj, predlaže "jače promoviranje revitalizacije brownfield površina i napuštenih stambenih jedinica".
Više udruga koje se bave problemom stanovanja ima sasvim konkretne prijedloge: da Plan definira minimalan broj socijalnih stanova koje bi jedinice lokalne samouprave trebale osigurati prema veličini svoje populacije; da se izradi regulacija praznih stanova, poput poreznih poticaja za vlasnike koji bi ih dali u socijalni najam; razvijanje sustava poticanja renovacije praznih nekretnina uz uvjet da se koriste za socijalno stanovanje. Državne nekretnine, smatraju, treba koristiti za socijalno stanovanje i krizni smještaj.
Hrvatska mreža za beskućnike podsjeća da više od 10.000 ljudi živi u beskućništvu ili neadekvatnim uvjetima te upozorava kako činjenica da je 98 posto stambenih jedinica u privatnom vlasništvu jasno ukazuje na sustavni problem: JLS nemaju dovoljan broj stanova u svom vlasništvu, a rijetko tko gradi socijalne stanove, posebno u gradovima s visokim troškovima života. Ako cilj nije obuhvatiti sve građane, naziv plana treba reflektirati stvarni opseg, npr. "Nacionalni plan priuštivog stanovanja". Međutim, ako su svi građani cilj, onda je nužno dodati mjere za beskućništvo. Jer opominju, "isključivanje ovih skupina nije u skladu s proklamiranom vizijom politike stanovanja koja obuhvaća ‘ekonomske aspekte, socijalne politike, regionalne politike, politiku zaštite okoliša, politiku prostornog razvoja, energetsku, demografsku i politiku migracija‘".
PROČITAJTE VIŠE Suprotno svim očekivanjima, ubrzano rastu cijene stanova i kuća: Uz to, događa se još jedan fenomen!
Udruga SOS Rijeka - centar za nenasilje i ljudska prava, koja je lani provela istraživanje stambenih problema žrtava nasilja, traži da se razrade prikladniji modeli stambenog zbrinjavanja žrtava nasilja te da se žrtvama na području na kojemu žive osigura dugoročni najam ili otkup stanova u državnom ili vlasništvu JLS-a.
Kuća ljudskih prava Zagreb zamjera što Plan proklamira stanovanje kao jednu od temeljnih ljudskih potreba, ali izostavlja da je stanovanje ljudsko pravo, onako kako to formulira Međunarodni pakt Ujedinjenih naroda o ekonomskim, socijalnim i kulturnim pravima, kojeg je Hrvatska potpisnica.
Konzultant Darijan Vinter smatra da se u tekst treba dodati pojam "obiteljska kuća" jer je to oblik stanovanja prisutan u ruralnim područjima, koje čine više od 91 posto ukupne površine Hrvatske i u njima živi više od 44 posto ukupnog stanovništva, a "ako se potiče urbanizacija kao oblik ‘stambenog zbrinjavanja‘", to treba jasno navesti.
Dr. Nikoli Đureku s Arhitektonskog fakulteta nedostaje objašnjenje rasta cijena nekretnina, a to je uvođenje eura kojeg su mnogi štediše "u čarapama" iskoristili kao paravan za kupnju nekretnina kako bi izbjegli opravdati porijeklo novca za sve transakcije iznad deset tisuća eura Uredu za sprječavanje pranja novca. Zašto porezna, pita se, nije sve gotovinske kupnje nekretnina posebno ispitala. Tomislav Car traži da se zaštiti stambeno zbrinjavanje deficitarnog npr. zdravstvenog kadra na otocima i izoliranim područjima, napominje da davanje državnog stana na korištenje lokalnoj samoupravi onemogućuje Državne nekretnine da prodaju stan u kojem s obitelji živi liječnik više od 20 godine.
Zadruga za etično financiranje upozorava na dva ključna problema POS-ovih stanova: subvencija kredita ne zaustavlja porast cijene stanova, nego garantira stabilne prihode banaka i nema osigurača da POS stanovi ostanu u funkciji netržišnog stanovanja.
Za sudjelovanje u komentarima je potrebna prijava, odnosno registracija ako još nemaš korisnički profil....