Mnogi ljudi imaju nekretninu, zemljište ili konkretnu poslovnu ideju, a često i razrađen plan ulaganja. Problem nastaje kada za realizaciju treba više novca nego što im redovna primanja omogućuju, iako bi upravo to ulaganje nakon realizacije trebalo početi donositi ili povećavati prihod.
To može biti stan koji traži ozbiljnu adaptaciju, kuća koju vlasnici žele urediti za turistički najam, poslovni prostor koji treba kupiti ili opremiti ili zemljište na kojem već postoji konkretan plan.
Nekretnina nije investicija samo zato što je imate
Kupnja, uređenje ili adaptacija nekretnine ne postaju automatski dobra investicija. Da bi projekt imao smisla, mora postojati realan plan: za koga je prostor namijenjen, koliki su troškovi uređenja i održavanja, kakav se prihod može očekivati te kako će projekt funkcionirati i izvan idealnog scenarija.
Ulaganje u turistički smještaj, primjerice, ne završava uređenjem apartmana. Važno je sagledati potencijal lokacije i ponude, realno procijeniti očekivanu popunjenost, troškove održavanja te uzeti u obzir sezonalnost prihoda. Slično vrijedi i za ulaganje u poslovni prostor: nije dovoljno samo kupiti nekretninu, nego treba znati hoće li ona služiti vlastitoj djelatnosti, dugoročnom najmu, skladištenju ili nekom drugom poslovnom modelu koji može ostvarivati prihod.
Ozbiljno dobra investicija nije ona koja samo dobro izgleda na papiru, nego ona koja ima svrhu, računicu i održivost.
Kada se otplata može prilagoditi načinu na koji poslujete
Za fizičke osobe koje ulažu u turizam, nekretnine ili druge projekte s poslovnim potencijalom, KentBank nudi turistički kredit uz zalog nekretnine te kredit za financiranje investicija uz zalog nekretnine.
Posebnost ovih kredita je u načinu procjene mogućnosti otplate. Uz redovita primanja klijenta, u obzir se mogu uzeti i prihodi koje investicija već ostvaruje, kao i prihodi koji se očekuju nakon njezine realizacije.
Do 60 % kreditnog potencijala može se temeljiti na postojećim ili budućim prihodima od najma, prodaje investicije ili poslovne djelatnosti, dok se preostalih 40 % može temeljiti na redovitim primanjima. Na taj se način financiranje može bolje prilagoditi stvarnom poslovnom i investicijskom potencijalu projekta.
Takav je pristup posebno važan jer poslovni i turistički projekti nemaju svi jednaku dinamiku prihoda. Primjerice, prihodi od turističkog najma često su sezonski i nisu ravnomjerno raspoređeni tijekom godine, dok druge djelatnosti imaju vlastite poslovne cikluse i dinamiku naplate. Zato je moguće dogovoriti model otplate prilagođen očekivanim novčanim tokovima i specifičnostima pojedinog projekta.
Drugim riječima, financiranje bi trebalo pratiti stvarni ritam ulaganja, a ne tražiti da svaka poslovna ideja funkcionira kao redovita plaća.
Turistička ideja koja može prerasti u ozbiljan posao
Turistički kredit namijenjen je financiranju kupnje, izgradnje, adaptacije, rekonstrukcije, dogradnje, uređenja i opremanja apartmana, kuća za odmor, kampova, ugostiteljskih objekata i drugih turističkih smještajnih kapaciteta namijenjenih najmu.
Ulaganje u turizam, međutim, nije samo pitanje nekretnine i lokacije. Za uspješan projekt potrebni su kvalitetan poslovni plan, realna procjena potencijala i troškova te jasno definirana namjena ulaganja. Za one koji već imaju nekretninu ili prepoznaju priliku za razvoj turističkog projekta, odgovarajuće financiranje može biti važan korak od ideje do realizacije. Poseban potencijal može se pronaći u obnovi postojeće obiteljske imovine. Kuće koje se koriste tek nekoliko tjedana godišnje, stanovi kojima je potrebna temeljita adaptacija ili nedovršeni objekti često se uz dobro osmišljeno ulaganje mogu staviti u funkciju i pretvoriti u kvalitetniju imovinu koja dugoročno može ostvarivati prihod. Pritom je važno imati odgovoran plan ulaganja te realno procijeniti ukupne troškove i očekivane prihode.
Iznajmljivanje nije jedina poslovna prilika
Kredit za financiranje investicija uz zalog nekretnine namijenjen je širem krugu poslovnih ulaganja. Može se koristiti za kupnju poslovnih prostora, stanova, zgrada, skladišta, građevinskih zemljišta i drugih nekretnina koje će služiti poslovnoj namjeni, kao i za njihovu izgradnju, adaptaciju, rekonstrukciju, dogradnju, uređenje i opremanje.
Financiranje je moguće koristiti za ulaganje u poslovne udjele te druge namjene usmjerene na ostvarivanje prihoda i razvoj poslovanja. .
U praksi to može značiti kupnju vlastitog poslovnog prostora umjesto dugoročnog plaćanja najma, uređenje stana za dugoročni najam, proširenje postojećeg poslovanja ili prenamjenu nekretnine koja danas nema jasnu funkciju, kako bi se iskoristio njezin poslovni potencijal. Projekti se razlikuju po namjeni i opsegu, ali zajedničko im je da ulaganje ima jasan cilj stvaranje nove vrijednosti i budućih prihoda.
Plan prije potpisa
Kod oba proizvoda moguće je ugovoriti kredit u iznosu od 5.000 do 1.000.000 eura, uz rok otplate do deset godina. Za rezidente je predviđeno vlastito učešće od najmanje 25 posto, a kamatna stopa je promjenjiva i sastoji se od fiksne marže od 3,50 postotnih bodova i vrijednosti tromjesečnog EURIBOR-a.
No brojke su samo jedan dio odluke. Prije ulaganja važno je realno sagledati očekivane prihode, ukupne troškove, potrebno vlastito učešće te ostaviti prostor za moguća odstupanja od prvotnog plana. Dobra investicijska odluka počinje realnim očekivanjima i financijskom konstrukcijom koja može izdržati i promjene tijekom realizacije projekta.
U KentBank zato polazimo od konkretnog projekta, njegovog potencijala i potreba klijenta. Digitalni alati mogu pojednostaviti svakodnevno bankarstvo, ali kada je riječ o većim životnim i poslovnim odlukama, važan je razgovor s osobom koja razumije kontekst i može pomoći pronaći rješenje koje ima smisla.
Jer ozbiljno dobra investicija ne počinje novcem. Počinje dobrim planom.
Više informacija o turističkom kreditu uz zalog nekretnine i kreditu za financiranje investicija uz zalog nekretnine dostupno je u poslovnicama KentBanke i na www.kentbank.hr.
Za sudjelovanje u komentarima je potrebna prijava, odnosno registracija ako još nemaš korisnički profil....