Kupnja nekretnine uvijek zvuči pomalo zastrašujuće, jer riječ je o pothvatu koji uključuje puno truda, volje i novca. I kod velike većine nas, prostora za pogrešku gotovo da nema. Zato nije čudo da mnogi imaju puno pitanja prije nego što cijeli proces uopće i započne. Pomoć se traži sa svih strana: od prijatelja, obitelji, poznanika, sve do društvenih mreža. Svaka je informacija dobrodošla.
Upravo tako, putem društvene mreže Reddit, nedavno je jedan naš sugrađan zamolio pomoć zajednice. Njegova objava, naslovljena jednostavno ‘Kupovina stana, Zagreb‘, privukla je pozornost mnogih hrvatskih korisnika Reddita:
- Da li pri kupnji stana tražite preko (internetskog oglasnika) i sličnih portala ili na neki drugi način? Tipa, imamo sad fiksni budžet od 220.000 eura, bi li bilo bolje unajmiti neku agenciju da nam nađe stan? Na što obratiti pažnju kod kupovine stana, a da je baš bitno - upitao je autor posta.
Korisnici su odmah pohrlili podijeliti svoja iskustva. Nekima se ideja s angažmanom agencija nije svidjela:
- Agencije nemaju smisla, osim ako baš imaš neku veliku želju platiti 6000 eura da ti netko sredi papirologiju i razgovara s prodavateljem. Sve što se prodaje je na oglasnicima. Nitko ne prodaje stan od 200.000 eura preko nekih skrivenih ili tebi nedostupnih kanala.
Neki se nisu složili s takvim načinom razmišljanja:
- Sve što je imalo okej nije na oglasnicima. Zapravo, krivo sam se izrazio, sve što je dobro niti ne dospije do oglasa ili, ako slučajno i dospije, proda se u roku 24 sata. Kad je ok cijena, ili to bude suteren ili nema uporabnu ili je peti kat bez lifta. Savjet je: pratiti oglase i biti spreman odmah reagirati s kaparom!
Bilo je onih koji su imali dobra iskustva s agencijom kao posrednikom:
- Ja sam do sada preko agencije rentao četiri stana koja nigdje nisu bila objavljena. Vjerojatno ima i ponude stanova za prodaju na isti način.
Nisu svi optimisti, poput korisnika koji je uvjeren da za taj novac autor posta neće pronaći to što traži:
- Ako tražite sveti gral kojeg svi traže... Nešto najbolje za 220.000 eura teško će ti pronaći agencija, a ti sam još teže. Ne znam što da ti kažem osim da moraš biti najbrži i odmah ponuditi lovu jer je ovo, realno, jako malo novca za kupiti nešto u Zagrebu.
Kako agencije naplaćuju svoje usluge za postotak od ukupne cijene, mnogi na to gledaju kao dodatni trošak:
- Agencija se možda isplati jedino ako prva dobije informaciju kad kreće gradnja neke nove zgrade pa te kontaktiraju prije nego što to izađe u oglasnicima. Ako se radi o starogradnji, to ovisi o tome vodi li o nekretnini brigu agencija. Tako da tu plaćaš proviziju kako god, jer oni većinom traže od kupca da plaća proviziju (najveća glupost ikad, ali tako je kako je). Pitanje je sad gledaš li starogradnju ili novogradnju ili oboje?
Autor posta je ubrzo odgovorio:
- Starogradnju, za novogradnju vjerojatno nemamo novca.
Još je jedna korisnica Reddita pokazala nepovjerenje prema agencijama:
- Ne bih sto posto vjerovala agenciji jer ne znate na kakvog agenta možete naići... Neki samo uvale stan i naplate proviziju, a ti se kasnije sam bori s nedostacima kako znaš.
Na njezin se komentar nadovezao još jedan korisnik:
- Agencija ide eventualno nakon što nađeš stan, da pomogne s nekim stvarima. Prosječna agencija nudi 5 posto tržišta, još sam i puno rekao.
Drugi je korisnik savjetovao često osvježavanje stranica s oglasima:
- Gledati sve oglasnike svakih sat-dva i čim nađeš nešto ok, zvati, pogledati i ponuditi, inače sve dobro ode, a ostanu (samo oni od) 5000-6000 eura kvadrat.
Neki su ponudili opcije s poznatijim tvrtkama koje se bave gradnjom:
- Za 220.000 eura ti se više isplati uzeti novogradnju na periferiji. Nešto bliže centru više nema za te novce. (Jedna građevinska tvrtka) i slični koje svi spominju nisu jedini i nisu najbolji omjer kvalitete i cijene, ali treba znati ubosti prije nego bude oglašeno. Mukotrpno je, ali probaj mic po mic nabadati po portalu ispu.mgipu.hr. Upališ si slojeve tipa lokacijska dozvola. Po tome skužiš da se tu planira gradnja, zatim na OSS portalu lako nađeš tko je zakupio tu česticu, tj. tko je investitor. I tako si zakapariš stan prije nego dođe u prodaju. Puno takvih gradnja nikad niti ne dođe u prodaju niti bude oglašeno, ali ovako imaš šanse.
Odmah se javilo još korisnika koji su imali iskustva s poznatijim tvrtkama:
- Imali su problema sa zgradom koju nisu mogli legalizirati, a ljudi već dali novce, nekad traže i cijeli iznos za stan da im isplatiš, a tek su počeli graditi. Ne znam tko je tolko lud da isplati kupoprodajnu cijenu za nešto što je u fazi izgradnje, a i to bi trebao biti alarm ako investitor traži neke velike novce unaprijed. Ovo što si i ti napisao, to znači da nemaju novaca da ju dovrše. U većini slučajeva imaju i veliki kredit za izgradnju i hipoteku na toj nekretnini. Ljudi nisu ni svjesni koliko stvari tu može poći po zlu, od sudske blokade do problema s etažiranjem i legalizacijom. Naravno, primamljivo je što su često u toj fazi gradnje cijene povoljnije, ali treba razmisliti tri puta prije nego se upustiš u takvo što.
Bilo je i onih iskusnijih, koji su ponudili svoj pogled na temu:
- Ja ti imam stanove od raznih firmi i mogu ti reći da je (jedna građevinska tvrtka) onako, narodski stan, pošteno napravljen s dobrom izolacijom, toplinskim stanicama i ne moraš pola zime paliti grijanje. Imam i od malo više ‘fancy‘ firmi stanove, a razlika nije nikakva osim u vanjskom uređenju zgrade. Recimo da se drugi, koji su puno skuplji, više potrude oko okoliša (kojeg onda ti moraš plaćati za održavanje kroz pričuvu) i ulaznog prostora (tipa foaje i slično, pa ti to izgleda ‘vau‘), međutim u samom stanu ti tu razliku ne vidiš. Ako te baš smetaju pločice, uzmeš neke druge, ali to definitivno nije razlog da platiš skuplje kvadrat. Ja sam radio sa (drugim građevinskim tvrtkama) i nekim manjim firmama... Meni ti je to sve više-manje isto. Ali bih uvijek prije veliku firmu nego nekog malog - zaključio je korisnik.
Za sudjelovanje u komentarima je potrebna prijava, odnosno registracija ako još nemaš korisnički profil....