Kupnja nekretnine jedna je od najvećih životnih odluka, ali kad se poklopi s razvodom braka, stvari mogu postati znatno složenije. Osim emotivnog tereta, tad se otvaraju i brojna pravna i financijska pitanja: što je bračna stečevina, što kome pripada i može li se uopće zaštititi imovina koja se kupuje dok brak formalno još traje...
Upravo takvu dilemu podijelio je jedan korisnik iz Srbije na Redditu. Objasnio je da je pred razvodom, ali da još nije pokrenuo postupak. U međuvremenu želi kupiti novi stan vlastitom ušteđevinom, no strahuje da bi i ta nekretnina završila u podjeli bračne stečevine. Njegova objava izazvala je stotine komentara, a rasprava je pokazala koliko ljudi imaju različita mišljenja o tome što je pravedno, a što propisuje zakon.
- U prilici sam kupiti stan. Imam više nego dovoljno novca za učešće, ali mi je ipak potreban i kredit. Problem je što sam pred razvodom i ne bih želio da taj stan nakon razvoda podijeliti sa sadašnjom suprugom. Stan u kojem sada živimo kupio sam ja, opremio ga, održavao i renovirao. Supruga tijekom 14 godina nije radila i nije financijski doprinosila. Taj stan ima veliku vrijednost i spreman sam ga podijeliti jer je kupljen nakon vjenčanja pa pretpostavljam da je bračna stečevina - napisao je i dodatno pojasnio:
- Međutim, ovaj drugi stan koji planiram kupiti svojom ušteđevinom iskreno ne bih želio dijeliti. Smatram da sam joj tijekom svih tih godina financijski, ali i na druge načine, pružio puno, od četiri ili pet putovanja godišnje do razne odjeće i mobitela. Znam da nisam ni prvi ni posljednji u ovakvoj situaciji, ali postoji li način da kupim stan dok smo još formalno u braku, a da kasnije ne bude predmet podjele? Nasljedstvo je jedna od opcija, ali kako da ga kupe moji roditelji ako mi je potreban kredit?
Prvi odgovor bio je vrlo jednostavan:
- Zašto ti je toliko hitno? Zašto jednostavno ne pričekaš da se razvedeš?
Autor teme objasnio je da razvod još nije ni službeno pokrenut:
- Postupak još nije ni započeo, ali jasno mi je u kojem smjeru sve ide. To znači da bi razvod mogao potrajati i nekoliko godina, a ja bih kupnju stana ipak želio riješiti ranije. Supruga ne želi razvod i maksimalno ga otežava.
Neki su mu odmah ponudili rješenje:
- Daj novac majci, neka ona kupi stan na svoje ime. U tom slučaju supruga ti ne može ništa.
No drugi su upozorili da situacija nije tako jednostavna:
- Ako je priča stvarno krenula prema razvodu i ako je supruga onakva kakvom je opisuješ, uz dobrog odvjetnika mogla bi osporavati takvu kupnju kao prikriveni pravni posao kojim si pokušao oštetiti bračnu stečevinu. Na kraju si ipak ti dao novac. To što ona nije financijski doprinosila ne znači da nije doprinosila braku. Ako je vodila kućanstvo ili kuhala dok si ti radio, i to se može smatrati doprinosom. Da sam na tvom mjestu, ne bih kupovao stan prije pravomoćnog razvoda. Ako ga baš želiš kupiti sada, moraš biti svjestan rizika.
Jedan korisnik podsjetio je da predmet podjele nije samo nekretnina:
- I ušteđevina koju smatraš svojom također može biti bračna stečevina ako je nastala tijekom trajanja braka.
Na to se nadovezao komentar o tome može li se dokazivati tko je koliko doprinosio:
- Ako nije radila, a nemaju ni djecu, možda ipak ne bi trebala dobiti polovicu. Jednostavno nije doprinosila jednako.
Drugi je komentator odgovorio kako zakon to ne vidi na taj način:
- Ne. U tom slučaju ne može se dokazivati postotak doprinosa. To je moguće samo ako je dio novca osobni dar ili nasljedstvo. Ušteđevina stečena tijekom braka dijeli se napola, bez obzira na to tko je više zarađivao.
Javio se i muškarac koji prolazi kroz gotovo identičnu situaciju.
- Kao da sam ja napisao ovu objavu. U braku sam 12 godina, trenutačno se razvodim, ali sam stan kupio tri mjeseca prije vjenčanja. I ja planiram kupiti još jedan, ali dok papirologija oko razvoda ne bude završena, ne namjeravam riskirati. Dobre ponude dolaze i prolaze, razvod prolaziš samo jednom.
Autor teme poželio mu je sreću:
- Sretno, prijatelju! Ako sam dobro shvatio, stan koji si kupio prije braka nećeš dijeliti. Ja ću svoj prvi stan podijeliti sa suprugom i s tim nemam problem. Ali volio bih da ovaj sljedeći krov nad glavom ipak ostane moj, da se nakon razvoda ne moram vraćati roditeljima.
Neki su smatrali da bi prvi korak trebao biti fizički prekid zajedničkog života:
- Na tvom mjestu odmah bih se iselio i unajmio stan. Ako će supruga odugovlačiti s razvodom, barem će biti jasno da je bračna zajednica prestala. Već sljedeći dan podnesi zahtjev za razvod.
Jedan od najopsežnijih komentara pokušao je razjasniti kako funkcionira zakon:
- Mislim da si upao u vrlo čestu zabludu. Obiteljski zakon ne promatra tko je tijekom braka više doprinosio. Ako se supružnici drukčije ne dogovore, sve što je stečeno tijekom braka dijeli se, a ono što je stečeno prije braka ostaje vlasništvo osobe koja ga je unijela u brak. Iznimke su nasljedstvo i darovi. Zato je i tvoja ušteđevina zajednička ako je nastala tijekom braka. Isto vrijedi i za dugove, dijele se i krediti. Jedina opcija možda je da novac prebaciš roditeljima prije nego što pokreneš razvod. Budući da nemate djece, postupak bi mogao biti brži jer će se sud uglavnom baviti imovinom.
Autor objave ipak je naglasio da ne pokušava izbjeći podjelu prve nekretnine:
- Ne doživljavam to kao gubitak stana. Supruga je zaslužila svoju polovicu i to uopće nije sporno. Nije ga zaradila, ali bila je moja supruga svih tih godina i smatram da joj taj dio pripada. Samo ne vidim zašto bih je dodatno nagradio novim stanom kad se već razilazimo. Da nam je bilo dobro, ostali bismo zajedno i nastavili sve dijeliti.
Na kraju su se javili i oni koji su mu savjetovali da privremeno zaboravi kupnju:
- Ja bih na tvom mjestu unajmio stan i odselio se. Barem na godinu dana. Makni se od stresa i posveti sebi. Ako ti novac nije najveći problem, iskoristi to vrijeme da se oporaviš.
Netko je cijelu situaciju sažeo u jednoj rečenici:
- Nekad se govorilo da ljubav traje do posljednjeg centa...
Za sudjelovanje u komentarima je potrebna prijava, odnosno registracija ako još nemaš korisnički profil....