Pronaći pristojan stan za najam u Hrvatskoj postaje iz godine u godinu sve teže, osobito u većim gradovima u kojima su cijene najma posljednjih godina znatno porasle. No ni druga strana nije bez problema. Iznajmljivanje stana vlasnicima može donijeti redovite prihode, ali i ozbiljne neugodnosti ako naiđu na najmoprimca koji ne plaća stanarinu, gomila dugove i odbija napustiti nekretninu.
Upravo takva situacija potaknula je raspravu na Redditu, u kojoj su brojni korisnici podijelili vlastita iskustva, upozorili na pravne zamke i opisali koliko dugotrajno i skupo može biti pokušati iseliti problematičnog podstanara. Pitanje koje je pokrenulo raspravu, pod naslovom ‘Kako izbaciti stanara‘, brzo je izazvalo interes brojnih korisnika Reddita:
- Imam jednu ružnu situaciju. Uselio mi se podstanar prije godinu dana, imamo ugovor i sve, ali ne plaća stanarinu već pola godine. Struju i vodu ne mogu ugasiti. Pokrenuo sam preko odvjetnika sve što se moglo, međutim, on mi govori da postupak traje ovako ili onako. Nedavno sam išao u stan i shvatio da je podstanar promijenio i bravu. Noćima ne spavam i ne znam što točno napraviti. Zna li netko neku osobu ili agenciju s kojom bih mogao surađivati da ga se izbaci i promijeni brava? Ovo je noćna mora kroz koju prolazim - pojasnio je svoju situaciju autor posta.
Već prvi odgovori pokazali su koliko su mišljenja o ovoj situaciji podijeljena. Dok su neki predlagali da vlasnik jednostavno pozove bravara, promijeni bravu i izbaci stvari najmoprimca, drugi su upozoravali da bi takav potez mogao izazvati još veće pravne probleme.
Zaboravite bijele zidove: Novi broj D&D-a otkriva interijere koji se usuđuju više. U prodaji!
- Odeš s bravarom, obiješ bravu, stvari van i staviš novu bravu - savjetovao je jedan korisnik, ali drugi je odmah upozorio da takav savjet nije bezazlen:
- Nemojte pisati ovakve savjete ako ne znate o čemu govorite. Vlasnik stana može dobiti prijavu, a policija će vratiti podstanara u stan. Nisam ja pisao zakon, ali nažalost je takav. Proguglajte, ima stotinu rasprava na Redditu na tu temu. Poruka za autora: drži se odvjetnika.
Ipak, bilo je i onih koji su tvrdili da su problem riješili upravo samostalnim preuzimanjem nekretnine:
- To je moj prijatelj napravio. Dok podstanara nema, promijeni bravu, izbaci stvari i, ako možeš, sam se useli. Bez dernjave, vike i sličnog. Kad on krene, pozoveš policiju i to je to. Jer, nažalost, umjesto da ga policija izbaci iz tvog stana, to neće napraviti. Kao da živimo u pravnoj državi, a moraš uzimati zakon u svoje ruke. Ipak bih izbjegao prijetnje i slično.
Autor prethodnog upozorenja nije se složio s takvim razmišljanjem:
- Radije provjeri zakon. I bez umjetne inteligencije ti treba jedna minuta da proguglaš posjedovno pravo podstanara. Ako mu promijeniš bravu, riječ je o smetanju posjeda, zbog čega te može tužiti, a policija će ti naložiti da ga odmah pustiš u stan. To je trenutačni zakon, sve ostalo su nagađanja i rekla-kazala. Prijatelj ti je imao sreće što podstanar nije pozvao policiju, ali mogao je.
Dio korisnika pokušao je objasniti koje su pravne mogućnosti vlasniku na raspolaganju, ovisno o tome kakav ugovor ima s najmoprimcem:
- Ako nemaš solemnizirani ugovor, prvo ga moraš tužiti. To se može protegnuti na godine. U oba slučaja možeš se i sam useliti, jer si vlasnik, a ne neka treća osoba, ali ne bih preporučio da to stvarno napraviš. Vjerojatno bi završilo fizičkim sukobom, u bolnici ili na policiji.
Spomenuo je i mogućnost da vlasnik pokuša riješiti problem preko komunalnih usluga, ali upozorio da ni to nije jednostavno.
- Ako imaš sreće i podstanar ne plaća struju, možda je HEP dođe isključiti. No to nije pod tvojom kontrolom i ako je ponovno plati, opet će je uključiti. Druge komunalne usluge u Zagrebu uglavnom ne isključuju, barem koliko znam. Raspitaj se kako je kod tebe.
Korisnik je dodao da bi vlasnik mogao pokušati organizirati dolazak u stan radi pregleda i popravka brave, ali i tad postoji opasnost od prijave zbog smetanja posjeda:
- Sve legalne opcije traju i skupe su. Na kraju postupka taj trošak pada na podstanara, ali ti ga prvo moraš platiti. A ako čovjek nema imovine, ovrha ti je mrtvo slovo na papiru. Sve ilegalne opcije ovise o tome tko je od vas veća mafija. Jer, kao što ti njemu možeš poslati jake momke u goste, tako i on može tebi. Dobro došao u Hrvatsku.
Koliko takvi sporovi mogu biti dugotrajni, pokazalo je i iskustvo drugog korisnika:
- Baš sam u kontaktu s jednom osobom u Zagrebu koja nije plaćala stanarinu pa joj je vlasnik iskopčao struju i plin, a poslije je pokušao izbaciti. Odvjetnik je podstanaru besplatno, uz dogovoreni postotak, sastavio nekoliko tužbi. Tražio je odštetu zbog duševnih boli, trauma i činjenice da djeca nisu mogla učiti bez struje. Ne znam više što je sve stavio u tužbu, ali već su tri godine na sudu. Podstanar očekuje odštetu, vlasnik je već tri godine bez stana, a i on je podnio protutužbe pa se sve dodatno oteglo.
Zaključio je kako je važno razumjeti da najmoprimac ne gubi automatski pravo na posjed samo zato što ne plaća najamninu:
- U svakom slučaju, riječ je o vrlo nezgodnim situacijama. Svatko neka napravi kako misli da je najbolje, ali važno je da ljudi znaju da zbog samovoljnog izbacivanja i fizičkog obračuna mogu upasti u ozbiljne probleme. Ako netko ne plaća stanarinu, i dalje zadržava posjedovno pravo, sve dok se ono ne ukine odgovarajućom sudskom odlukom.
Rasprava je otvorila i pitanje koliko ovakvi slučajevi utječu na odluke vlasnika koji razmišljaju o iznajmljivanju nekretnina:
- Jedan od razloga zašto nikad ne bih iznajmljivao stan i imao podstanare. Mogu ti zagorčati život pošteno, a zaštićeni su kao lički medvjedi.
Drugi je na to ponudio pomalo ironično rješenje:
- Možda je zapravo najbolje iznajmljivati studentima, jer će oni završiti fakultet i otići.
Treći je bio još žešći:
- Pa zato svi i rentamo studenticama i turistima. Jer zbog ovakve marve svi strepe što će biti ako iznajme običnom čovjeku, radniku ili obitelji. Previše je ovakvih priča.
Da problem nije samo teorijski, posvjedočila je i korisnica koja je s obitelji prošla gotovo sve savjete koje su vlasniku predlagali drugi sudionici rasprave:
- Ja sam sa svojom obitelji prošla sve ove savjete koje je on dobio, od gašenja struje i vode do promjene brave. Sve je to rezultiralo samo time da bi podstanarka zvala policiju, a moji su pet godina nakon svega toga još uvijek na sudu. Jer ona je u posjedu, a u našem zakonu posjed ima prednost pred vlasništvom u takvim situacijama. I napisala sam da ne znam što se može napraviti kad ti podstanar sam promijeni bravu, zato sam i dodala da se treba raspitati kod odvjetnika. Uglavnom, odvratna situacija. Nadam se da će je riješiti što bezbolnije jer nas je sve to stajalo i zdravlja i novca.
Posebno je teško čitati iskustva onih koji su nakon dugogodišnjih sporova naposljetku uspjeli naplatiti dugovanja, ali tek kad im novac više nije mnogo značio:
- Meni su vratili novac nakon 15 godina. I što mi to sada znači? Zbog inflacije mi je na kraju bilo gotovo svejedno. Novac mi je trebao dok sam iznajmljivala stan, a ne 15 godina poslije. Osim toga, nisu plaćali račune pa sam imala i 11 tisuća kuna dugova prema Holdingu i HEP-u. Jedino su si MAXtv uredno plaćali, i to 600 kuna mjesečno. Za to se imalo.
Ipak, nisu sva iskustva završila višegodišnjim sudskim sporovima. Jedna korisnica opisala je kako je njezina obitelj uspjela riješiti problem upornim kontaktiranjem najmoprimca, iako je i nakon njegova odlaska ostala s velikim troškovima.
- Imali smo istu situaciju. Podstanar je promijenio bravu. Dolazili smo na adresu, zvali ga, slali poruke, a u jednom trenutku nazvali smo čak i njegova šefa u tvrtki kako bismo ga obavijestili da nam duguje novac. U nekom trenutku očito smo mu postali toliko naporni da se iselio.
Za sudjelovanje u komentarima je potrebna prijava, odnosno registracija ako još nemaš korisnički profil....