Život u zgradi s više stanova, bilo da je riječ o samo nekoliko stambenih jedinica ili onoj s više desetaka stanova, podrazumijeva svakodnevno dijeljenje prostora s ljudima koje često jedva poznajemo. Zvukovi iz susjednog stana, mirisi kuhanja, glasna glazba ili duhanski dim koji se širi hodnikom ili s nečijeg balkona mogu postati izvor nesuglasica, osobito kad se nečije (loše) navike počnu odražavati na kvalitetu života drugih stanara. Dok jedni smatraju da je za dobrosusjedske odnose dovoljno pokazati malo obzira, drugi upozoravaju da nitko ne bi trebao određivati što će ostali raditi u vlastitom domu.
Upravo se o takvoj situaciji povela rasprava na hrvatskim stranicama Reddita. Korisnik ove društvene mreže objavio je fotografiju poruke kojom je stanar jedne zgrade odlučio javno upozoriti susjede zbog mirisa marihuane koji se, kako tvrdi, širi iz njihova stana i ventilacijskom vertikalom ulazi u druge stanove:
- Poštovani ljubitelji marihuane na sedmom katu, bilo je već pritužbi na vas, međutim, vi i dalje uporno ignorirate ostale susjede na vašoj vertikali, kroz koju se širi miris vaše omiljene biljke koju konzumirate u stanu. Stoga vas ovaj put lijepo molim da prestanete pušiti marihuanu u stanu jer se miris kroz vertikalu širi ostalim susjedima. Da podsjetim, u zgradi niste sami, a ako nastavite s takvim ponašanjem, problem ćemo morati rješavati na drukčiji način. Hvala! - pisalo je u poruci.
Jedan od komentatora odmah se pozvao na kućni red i odredbu koja se odnosi na širenje neugodnih mirisa:
- Kućni red u zgradama kaže: ‘Članak 4. Imisije. (1) Zabranjeno je dimom, prašinom, neugodnim mirisima, svjetlosnim zagađenjem, odnosno bilo kakvim drugim imisijama ometati stanovanje ili ugrožavati zdravlje korisnika.‘
Druga je komentatorica bila znatno oštrija prema stanarima koji navodno ne mare za pritužbe:
- Poslala bih im tetku u nenajavljeni obilazak, bez grižnje savjesti. Kakvi ‘poštovani‘...
Nisu svi bili uvjereni da je problem moguće riješiti jednostavnom prijetnjom prijavom. Jedan je korisnik podsjetio da mirisi mogu smetati i kad su rezultat sasvim legalnih aktivnosti, poput kuhanja ili pušenja običnih cigareta:
- U stanu u kojem sam svojevremeno stanovao u ulazu je bio neki Indijac koji je svaki dan kuhao curry pa je smrdio cijeli ulaz. Gdje sad živim, susjed ispod mene puši cigarete i meni to smrdi. Mogu li i njima napisati ovakve stvari? Ovim ljubiteljima marihuane mogu samo poželjeti sreću u pokušajima da izbjegnu posljedice. Ako je riječ o CBD-u, nemaju ni zakonsku obvezu prestati. Ako je riječ o pravoj marihuani, to je prekršaj, ali policija zbog toga vjerojatno neće ni izlaziti na teren.
Dio rasprave usmjerio se na moguće posljedice kršenja kućnog reda. Jedan je sudionik rasprave iznio svoje razumijevanje postupka prema kojem bi za pokretanje postupka trebalo prikupiti potporu većine stanara:
- Koliko sam uspio pronaći, više od 50 posto stanara mora izjaviti da im smeta ponašanje kojim se krši kućni red. Nakon toga predstavnik stanara izdaje opomenu, ili tri opomene, ako sam dobro shvatio. Ako se stanar ogluši na opomene, slijedi kazna u iznosu od 50 do 500 eura koja se plaća kroz pričuvu.
Drugi je komentator ponudio nešto opširnije pravno tumačenje i objasnio zašto bi dokazivanje prekomjernih mirisa moglo biti složeno:
- Mogao bi se pozvati na tu odredbu, ali sud će procijeniti jesu li imisije razumno očekivane kad se živi u istoj zgradi. Sud će uzeti u obzir da nije moguće potpuno spriječiti širenje mirisa, da kuhanje proizvodi mirise i da se ljudima ne može zabraniti da kuhaju ono što je uobičajeno pripremati. Ako bih išao na tužbu, svakako bih ispitao koristi li se kuhinjska napa i je li dovoljno snažna. Mislim da bi kod uobičajenih imisija možda bilo bolje razmotriti ugradnju učinkovitije ventilacije, primjerice postavljanjem ventilatora na krov koji bi stvarao stalan podtlak i tako sprječavao širenje mirisa iz napa u stanove u kojima je tlak normalan. Nape bi se pritom koristile kako bi se spriječilo da mirisi izlaze kroz prozor.
Jedan je korisnik na raspravu odgovorio primjerom iz vlastite zgrade, pokazujući da neugodni mirisi nisu nužno povezani s pušenjem:
- Imam susjedu koja neprestano pali tamjan. Iskreno, radije bih da puši marihuanu.
Netko mu je odmah ponudio jednostavno rješenje:
- Pa evo, to je rješenje. Oni puše marihuanu, a ti tamjan.
Jedan je član Reddita podijelio sarkastičnu primjedbu:
- Više se čovjek ne može na miru drogirati ni u vlastitom domu...
Drugi su, međutim, upozorili da je miris marihuane intenzivan i da činjenica da netko nešto radi u vlastitom stanu ne znači da posljedice moraju trpjeti i ostali stanari:
- Marihuana ima svoj miris, koji je nekima neugodan, i nemoguće ga je ne primijetiti. Čak je i intenzivniji od mirisa cigareta. Slobodno puši, ali potrudi se da drugi zbog toga nemaju problema. Sve ostalo je sebično - napisao je on.
Jedan od sudionika rasprave zauzeo je suprotan stav, naglašavajući pravo na privatnost i navodeći vlastito iskustvo s CBD-om:
- Ne bi ljudi smjeli pušiti u vlastitom stanu? Ja, primjerice, pušim CBD koji miriše jednako, a legalan je. Tko će mi to zabraniti? To je kao da se ja, kao vegetarijanac, ljutim što susjed kuha piletinu pa mi zbog toga smrdi u stanu. Ostavite ljude na miru i ne miješajte se u njihov privatni život. Riječ je o travi, a ne o laboratoriju za proizvodnju teških droga.
Na to je stigao odgovor da privatnost ima svoje granice kad ponašanje jedne osobe utječe na druge:
- Tvoja prava prestaju ondje gdje počinju tuđa. Sve ‘emisije‘ koje prelaze granice tvojeg vlastitog stana ulaze u tu domenu, zato ih zakon tako i navodi. Kao što susjed ne smije paliti automobilske gume u svojem dvorištu jer dim dolazi do tebe, tako ni ti ne bi smio paliti ono što njemu smeta. Zanimljivo, zar ne? I da, susjeda možeš prijaviti zbog nepodnošljivog mirisa iz stana, bilo da je riječ o piletini ili marihuani.
Još je jedan komentator detaljnije objasnio pravnu razliku između uobičajenih imisija i onih koje prelaze dopuštene granice.
- Prema Zakonu o vlasništvu i drugim stvarnim pravima (NN 81/15), posredne imisije su one koje s jedne nekretnine na drugu dospiju slučajno ili djelovanjem prirodnih sila, primjerice vjetra, potresa ili poplave. Takve su imisije dopuštene, a vlasnici nekretnina koji su im izloženi dužni su ih trpjeti. Međutim, ako na tuđu nekretninu slučajno ili djelovanjem prirodnih sila dospiju dim, neugodni mirisi, čađa, otpadne vode, buka i slično, a pritom su prekomjerni s obzirom na namjenu nekretnine, vrijeme i mjesto ili izazivaju znatniju štetu, odnosno ako su zabranjeni posebnim zakonom, takve imisije nisu dopuštene. Inače imamo jako dobre zakone, samo ih se ne pridržavamo. Pokušajte zadimiti cijelu vertikalu u Njemačkoj, Nizozemskoj, Švicarskoj ili Norveškoj pa ćete vidjeti što će se dogoditi.
U raspravu se uključio i korisnik koji zbog posla često ulazi u stambene zgrade:
- Već nekoliko godina radim dostave. Ove godine više nego ikada primjećujem miris marihuane u haustorima. Prije to nije bilo uobičajeno, ali u posljednje vrijeme postalo je sve češće.
Na kraju se javio i komentator koji nije pokazao previše vjere u to da će pisano upozorenje promijeniti navike stanara s višeg kata:
- Smotat će i papir na kojem je poruka napisana...
Za sudjelovanje u komentarima je potrebna prijava, odnosno registracija ako još nemaš korisnički profil....