Ako nas nešto uvijek i iznova može iznenaditi, onda su to cijene nekretnina u Hrvatskoj! Ovog puta riječ je o novogradnji na zagrebačkom Trnju, gdje se za kvadrat stana u novogradnji traži 5000 eura. Tu cijenu iznio je jedan forumaš na Redditu, gdje je potražio savjet je li pametno investirati 200.000 eura u stan površine 40 kvadrata.
"Trenutno s partnericom plaćam najam od 600 eura mjesečno. Ukazala mi se prilika za kupnju modernog stana od 40m² u novogradnji u Trnjanskoj ulici. Stan je kompletno uređen, ima parkirno mjesto u podzemnoj garaži i spremište. Lokacija je izuzetno povoljna zbog blizine centra grada. Prodajna cijena od 200.000 eura jest visoka za kvadraturu, međutim financijski sam u mogućnosti bez poteškoća podmirivati rate kredita (1100 eura mjesečno). Kratkoročni plan mi je zadržati nekretninu 2-3 godine, nakon čega bih je prodao. Dobivenu razliku u cijeni iskoristio bih kao početni kapital za gradnju kuće izvan Zagreba", napisao je i upitao bi li mu to bio razuman potez.
Ako je suditi prema odgovorima, većina građana smatra da bi to bio potpuno suludi potez.
PROČITAJTE VIŠE Povoljna novogradnja u Zagrebu
"Kupio bi precijenjenu nekretninu i onda za 2-3 godine prodao za više? Jesu ljudi budale, ali tolike sigurno ne", prokomentirao je jedan forumaš.
"Stan od 40 kvadrata za 200.000 eura je nešto bolesno. To ti je kao da novi Clio platiš 50.000 eura", usporedio je drugi.
"5000 eura kvadrat??? Jesi li svjestan da je na pomolu ekonomska kriza?", upisao ga je treći.
"Taj stan ne vrijedi ni 150, kamoli 200 tisuća. Daj se saberi", nizali su se komentari.
"Ne razumiješ, to su dvije nekretnine. Stan je 100 tisuća, što je realna cijena, i garaža je 100 tisuća, što je, sudeći po svemu što sam naučila o parkiranju i parkirnim problemima na hredditu, također realna cijena", sarkastično je odgovorila jedna korisnica.
Bilo je i onih koji su ga pitali zašto za istu cijenu ne pogleda nešto veće kvadrature.
"Stan je namješten. Osobno sam bio tamo te sam oduševljen kvalitetom: spavaća soba ima novi TV na zidu, dnevni boravak 64 inch TV), kvalitetan krevet, puno ormara, kuhinja i kupaona nove. Stan je za odmah useliti se. Zato gledam 5000 eura za stan u koji ne moram ništa uložiti ili da tražim stan za manju cijenu, ali u koji opet moram ulagati", pravdao se.
Ali ni to mu nije pomoglo...
"Od svega što ima prvo si naveo dva televizora (centar svijeta). Drugo, ‘dugoročni plan mi je zadržati nekretninu 2-3 godine‘; dugoročni plan je 2-3 godine?. Treće, pod sigurno si uzeo da ćeš za 2-3 godine prodati sa dobitkom. Samo se sjeti kako su se cijene nekretnina kretale od 2008 do 2015. godine. Plan ti se jako lako može izjaloviti, ne vidim ni jednu stavku gdje računaš s potencijalnim rizikom oko svega toga", napisao mu je korisnik ove društvene mreže.
Drugi su mu pak savjetovali da odmah počne graditi kuću kad mu tolika rata kredita očito ne predstavlja nikakav problem.
"Plaćati 40 kvadrata 5 tisuća po kvadratu mi je suludo, pogotovo ako bi prodavao nakon 2-3 godine. Stavi na papir troškove kupnje, pa troškove prodaje nakon 2-3 godine, plaćenu kamatu na kredit te porez na kupovinu druge nekretnine (ako se plaća na zemljište, to ne znam). Kada imaš tu brojku, vidi koliko bi cijena tog stana morala ići gore, samo da prebiješ tu razliku. Onda još na to dodaj sekiraciju i trošak vlastitog vremena, pa vidi isplati li ti se to. Ili, stavljaj ovih 500 eura mjesečne razlike na stranu naredne 2-3 godine dok ne kreneš graditi kuću, bit će ti ‘buffer‘ za neplanirane troškove", bio je jedan od savjeta.
Neki su se opisivali svoja iskustva...
"2018. godine sam kupila stan u potkrovlju od 38 iskoristivih kvadrata obiteljske zgrade iz 1986., sa šupom i vrtom i prednošću parkirnog mjesta u ulici zone 1, potpuno namješten sa perilicom, sušilicom, suđericom, klimom, peći na pelete... svime. Imao je nerazdjeljenu struju i vodu. Jednu stanicu od Kvatrića prema Maksimiru. Za 53 tisuće eura. Još 10 je koštalo sređivanje vode i struje. Ovo sam napisala kako bih ilustrirala koliko su cijene danas bolesne, a ljudi već histerični od takvih cijena kada im se ovakva ponuda čini kao dobra prilika", napisala je jedna korisnica Reddita.
PROČITAJTE VIŠE Znakovi da je stan loše izveden
"Savjetujem ti do 15 kilometara van centra grada sagraditi kućicu dovoljnu za vas dvoje i mirni ste do mirovine, nećeš imati briga o apsolutno ničemu što zgrada trenutno ima. Ja sam požalio što sam uzeo novogradnju. u lipnju staru pune tri godine. 56 kvadrata s velikim balkonom i dva mjesta na - 1. Evo nema struje u haustoru, ne možeš ući u zgradu preko kartice, moraš ključ staviti, susjedi lupaju do dva sata ujutro, vuku stolice, hodaju na petama kao da su sami u zgradi, pseći izmet s prvog u prizemlje i ispred sandučića u ulazu, ne hejtam pse, volim ih više od ljudi, ali hejtam neobzirne ljude koji smatraju da je to ostaviti na podu kao omot lizalice na pločniku. Pa serviseri za toplinsku stanicu, pa ono, pa ovo. Dok u svojoj kući samo sklopku podignes i imaš struje. I ‘aj ti reci, 230.000 eura, takva okolina. Ma gdje mi je pamet bila", upitao se drugi.
"Razumijem to sve, ali sam poslovno vezan za Zagreb još neko vrijeme te samo želim da mi unutar tog perioda bude što isplativije financijski", odgovorio mu je ‘prozvani‘ forumaš te poslije svih komentara, pozitivnih i negativnih, naknadno javio kako mu je, za sada, najmudrije ostati u najmu te izrazio nadu da će uskoro moći započeti s planovima za gradnju kuće.
Za sudjelovanje u komentarima je potrebna prijava, odnosno registracija ako još nemaš korisnički profil....