HRVATSKI FENOMEN

U ovom gradu cijene kvadrata su eksplodirale za više od 100%! Ali ni eksperti ne mogu objasniti reakciju građana...

 DIA; HALLO NEKRETNINE
Prije desetak godina kvadratni se metar novogradnje mogao kupiti za samo 1100 eura. Danas to zvuči nemoguće, čak i nezamislivo

Tržište nekretnina u Čakovcu i okolici posljednjih je godina aktivnije nego ikada: uredski telefoni počinju zvoniti već na prvi zvuk bagera na gradilištu, dvije trećine stanova uglavnom se "rješava" već u pretprodaji, ali je ponuda nedovoljna. U protekih desetak godina na Sajmištu je sagrađeno samo tristotinjak stanova, potražnja je i dalje velika, a ove se godine malo gradi - trenutačno se u Čakovcu izvode dvije višestambene zgrade različitih investitora. Jedna će imati 32 stana, a druga 19. Malo je i dostupnoga građevinskog zemljišta. Cijene pak rastu.

- Vratimo li se negdje u 2012. godinu, kvadratni se metar novogradnje mogao kupiti za samo 1100 eura, a danas to zvuči nemoguće, čak i nezamislivo. Danas je cijena novogradnje u Čakovcu zapravo više od 100 posto veća nego prije desetak godina - kaže Lovro Hamer iz čakovečke agencije Hallo nekretnine.

Napominje kako novih i kvalitetnih stanova ima premalo u odnosu na potražnju na tržištu, koja je velika unatoč drastičnom povećanju cijena kvadrata.

image
HALLO NEKRETNINE

Kompleks urbanih vila čiji je investitor tvrtka Milena Gradnja. Nalazi se na samom rubu grada Čakovca, na brijegu Šafran, a cijene stanova po modelu "ključ u ruke" iznose 1850 eura po kvadratu

image
HALLO NEKRETNINE
image
HALLO NEKRETNINE

- Zadnjih se godina trend u Čakovcu dosta promijenio, sve više ljudi preferira tzv. urbane vile s tri do šest stambenih jedinica, a najviše radi privatnosti. Višestambene zgrade i dalje su ‘u modi‘, iako ih se gradi premalo u odnosu na potražnju, a baš na našem području najveći je problem proteklih godina bila dugotrajna izmjena generalnog urbanističkog i prostornog plana. To je usporilo tijek odvijanja daljnjih investicija u višestambene zgrade, pa se tržište okrenulo rušenju starih kuća na čijim su lokacijama nicale nove urbane vile ili manje stambene zgrade - objašnjava i dodaje kako se prenamjenom poljoprivrednog zemljišta u gradskom vlasništvu u građevinsko i otvaranjem novih stambenih zona stvaraju mogućnosti za novogradnju.

Nova stambena zona nalazi se u produžetku popularnog naselja Galerija Sjever - Čakovčani taj kvart nazivaju po istoimenom trgovačkom centru. Prema najavama, na prostoru površine 50.000 kvadrata planira se gradnja sedam višestambenih zgrada s oko 50 stanova. To je područje ukupne površine od oko 100.000 kvadrata, gdje se nalaze srednja škola i benzinska postaja, a planira se i veliki zeleni pojas s dječjim igralištima.

Cijene novogradnje na području Čakovca kreću se između 1800 i 2500 eura po četvornom metru, a čak dosežu i više.

- Novogradnja je u gradu trenutačno na 2500 eura po kvadratu, a primjerice Mihovljan, koji se nalazi dva kilometra od Čakovca i koji je zadnjih godina hit-lokacija, trenutno je na oko 1850 eura po kvadratu - kaže Hamer.

image
DIA

Projekt višestambene zgrade na Martanama, čiji je investitor LL Grupa, potpisuje tvrtka za dizajn i arhitekturu DIA. Zanimljiva je po tome što ima zelene krovove te pentohuse na prvoj, drugoj i zadnjoj etaži. Svi stanovi su prodani

image
DIA
image
DIA

Najprodavaniji su stanovi površine između 50 i 75 kvadrata, a kupce se može podijeliti u tri skupine. Prvu čine mladi ljudi koji se doseljavaju u grad iz sela, dok drugu čine stariji građani koji više ne mogu održavati svoje kuće pa odlaze u dvosobne ili trosobne stanove. Treću skupinu čine oni koji traže luksuznije nekretnine. Uglavnom je riječ o lokalnom stanovništvu koje je zaposleno u Austriji ili Sloveniji. Traže se i penthausi, čije se cijene mogu kretati i oko 2600-2700 eura po kvadratu.

Tvrtka LL Grupa Ivana Kavrana, koja gradi jednu od dvije spomenute višestambene zgrade u Čakovcu, realizirala je i višestambenu zgradu na Martanama koja je bila specifična upravo zbog penthausa.

Projekt višestambene zgrade izradila je tvrtka za dizajn i arhitekturu DIA, koja je osmislila građevinu višeg standarda sa zelenim krovovima i ukupno 19 stanova. Zanimljivo, među njima su bili penthausi i na prvom i drugom katu te, uobičajeno, na zadnjoj etaži. Svi stanovi su prodani; neki još tijekom 2020. i 2021. godine, i to po cijenama od 1950 eura po kvadratu, a neki potkraj 2022. godine. Tada su se cijene kretale između 2100 i 2400 eura po kvadratu. Danas bi bili još skuplji.

- Najveći stanovi koji su oplemenjeni zelenim vrtovima na ravnim krovovima odmah su nalazili kupce i najbolje su se prodavali. Dakle, osim oblikovnosti i funkcije, ekološki zeleni otisak je istovremeno odličan marketinški poticaj današnjim developerima, kao i zainteresiranim budućim korisnicima - kaže arhitekt Reno Vrbanec iz tvrtke DIA.

image
HALLO NEKRETNINE

Višestambena zgrada u izgradnji na hit-lokaciji - u Mihovljanu, dva kilometra od Čakovca. Investitor je Hansolo

Hamer dodaje kako otprilike polovica kupaca na području Čakovca kupuje stanove za najam, čisto kao vid investicije.

- U njima vide priliku da zaštite svoja sredstva od trenutno visoke inflacije, a gledajući kroz povijest, nekretnine su oduvijek bile siguran vid investiranja u kojem gotovo pa i ne možeš izgubiti uloženo - kaže Hamer.

Rastu i cijene starogradnje

Prodaja nekretnina ove godine i na području Čakovca bilježi blagi pad, no ništa značajno, kaže Hamer.

- Nema potrebe govoriti o nekakvoj "nekretninskoj krizi" jer je potražnja i dalje velika, a ponuda novogradnje je premala. I cijene rabljenih nekretnina također bilježe veliki rast cijene zadnjih godina i u stopu prate cijenu novogradnje - dodaje.

Tako se, primjerice, kompletno renoviran stan u centru Čakovca može se pronaći po cijeni od 1.800 do -2.000 eura po kvadratu, ovisno o katu, ima li zgrada lift, parkino mjesto i slično.

Želite li dopuniti temu ili prijaviti pogrešku u tekstu?
18. rujan 2024 11:37