Prema podacima portala Nekretnine.hr, temeljenima na posjetima iz Italije portalima Nekretnine.hr, Crozilla.com i Indomio.hr, najveći interes bilježe Rijeka, Zadar i Cres. Na četvrtom mjestu nalazi se Split, slijede Pula, Mali Lošinj, Medulin i Rovinj, dok top 10 zaključuju Vrsar i Vis.

Rang obuhvaća destinacije duž cijele hrvatske obale, a njihove se cjenovne razine znatno razlikuju. Analiza prosječnih traženih cijena ujedno pokazuje da se dio hrvatskih lokacija nalazi na razini poznatih talijanskih ljetovališta, dok su pojedine hrvatske destinacije od njih i skuplje.

Rijeka najpovoljnija u top 10

Rijeka, koja se nalazi na prvom mjestu prema interesu korisnika iz Italije, ujedno ima najnižu prosječnu traženu cijenu među deset analiziranih hrvatskih destinacija – 2.853 €/m².

Slijedi Pula s 3.086 €/m², dok je u Zadru prosjek 3.419 €/m². U Malom Lošinju prosječna tražena cijena iznosi 3.533 €/m², na Cresu 3.545 €/m², a u Medulinu 3.651 €/m².

Iznad tog cjenovnog razreda nalazi se Vrsar s 3.854 €/m², dok Vis prelazi granicu od 4.000 eura i doseže 4.041 €/m². Dvije najskuplje destinacije među analiziranih deset su Rovinj s 4.437 €/m² i Split s 5.208 €/m².

„Ovogodišnji podaci pokazuju da interes korisnika iz Italije obuhvaća različite dijelove hrvatske obale, od Kvarnera i Istre do Dalmacije. Među lokacijama koje bilježe najveći interes iz Italije pritom postoje značajne cjenovne razlike – od Rijeke s prosječnom traženom cijenom ispod 3.000 eura po četvornom metru do Splita s više od 5.200 eura“, ističe Mladen Matijević, regionalni direktor portala Nekretnine.hr.

Rovinj skuplji od Riccionea i Jesola

Usporedba s podacima talijanskog portala Immobiliare.it pokazuje da se pojedine hrvatske i talijanske obalne destinacije trenutačno nalaze u vrlo sličnim cjenovnim razredima.

Među talijanskim lokacijama uključenima u analizu najskuplji je Alassio s prosječnom traženom cijenom od 5.806 €/m². Od deset analiziranih hrvatskih destinacija najbliži mu je Split s 5.208 €/m², a Alassio je ujedno jedina analizirana talijanska destinacija s višom prosječnom traženom cijenom od Splita.

Posebno se izdvaja Rovinj s 4.437 €/m², koji je nešto skuplji od Riccionea, gdje prosječna tražena cijena iznosi 4.401 €/m², i Jesola s 4.399 €/m².

Slične razine bilježe i drugi parovi destinacija. U Vrsaru se prosječno traži 3.854 €/m², u odnosu na 3.805 €/m² u Lignanu Sabbiadoru. Zadar s 3.419 €/m² nalazi se blizu Viareggia s 3.341 €/m², dok je Pula s 3.086 €/m² usporediva s Tropeom, gdje prosječna tražena cijena iznosi 3.035 €/m².

Najmanja razlika među tim usporedbama zabilježena je između Rijeke i Polignana a Mare. U Rijeci se prosječno traži 2.853 €/m², a u Polignanu a Mare 2.846 €/m² – svega sedam eura manje po četvornom metru.

Talijansko tržište, međutim, obuhvaća i obalne destinacije s osjetno nižim traženim cijenama. Prosjek u Termoliju iznosi 1.865 €/m², u Maratei 1.687 €/m², a u Vastu 1.663 €/m², što je manje od prosječne tražene cijene u bilo kojoj od deset hrvatskih destinacija obuhvaćenih analizom.

Cijene porasle u 9 od 10 destinacija

U odnosu na 2025. godinu, prosječne tražene cijene više su u devet od deset analiziranih hrvatskih destinacija.

Najveći rast bilježi Split, gdje je prosječna tražena cijena porasla s 4.558 €/m² na 5.208 €/m², odnosno za 14,2 posto.

Dvoznamenkasti rast zabilježen je i u Malom Lošinju, s 3.153 €/m² na 3.533 €/m², što predstavlja povećanje od 12,1 posto.

U Rijeci su prosječne tražene cijene porasle 8,1 posto, u Medulinu 7,9 posto, Zadru 7,2 posto, Vrsaru 5,9 posto, Puli 5,8 posto, Rovinju 3,1 posto, a na Cresu 2,6 posto.

Vis je jedina destinacija među analiziranih deset koja bilježi nižu prosječnu traženu cijenu nego godinu ranije. Prosjek je pao s 4.234 €/m² u 2025. na 4.041 €/m² u 2026., odnosno za 4,5 posto.

Od Rijeke do Splita

Podaci pokazuju da se među hrvatskim obalnim destinacijama koje privlače najveći interes korisnika iz Italije nalaze tržišta vrlo različitih cjenovnih razina. Prosječne tražene cijene kreću se od 2.853 €/m² u Rijeci do 5.208 €/m² u Splitu, dok se nekoliko hrvatskih lokacija cjenovno gotovo podudara s analiziranim talijanskim ljetovalištima.

Rovinj je tako nešto skuplji od Riccionea i Jesola, Vrsar je na sličnoj razini kao Lignano Sabbiadoro, a Rijeka i Polignano a Mare razlikuju se za svega sedam eura po četvornom metru.

Istodobno, godišnja usporedba pokazuje da su tražene cijene u gotovo svim promatranim hrvatskim destinacijama više nego 2025., pri čemu najveći rast bilježe Split i Mali Lošinj.