Kada su Evica i Neven Borčić prije nekoliko godina odlučili svoj život preseliti iz Zagreba u Barbariće Kravarske pokraj Velike Gorice, nisu ni slutili koliko će ih građevinskih pothvata ondje čekati. Njihovu kuću i dvorište s bazenom već smo predstavili, a sada se ovaj poduzetni par upustio u novu avanturu. Kupili su, naime, staru kuću tik uz svoje imanje, i to za samo 7500 eura. No, postoji jedan detalj koji cijelu priču čini posebno zanimljivim, a to je da prije kupnje nisu ni zavirili u njezinu unutrašnjost.
Iako bi mnogima takva odluka zvučala prilično riskantno, Evica i Neven imali su vrlo konkretan razlog. Kuća se nalazi na samoj međi njihova zemljišta, a njezina terasa gleda izravno na njihov bazen, pa su kupnjom željeli osigurati privatnost.
Kako nam objašnjava Evica, zemljišta na tom području nekada su bila znatno veća, a nasljeđivanjem su se postupno dijelila na sve manje parcele, često u obliku uskih traka s nekoliko redova vinograda. I njihovo je zemljište nekada pripadalo istom vlasniku kao i susjedna parcela.
Kada su prije nekoliko godina kupili dodatno zemljište radi proširenja postojeće kuće, postali su i suvlasnici zemljišta na kojem se nalazi stara klet. Zato je kupnja susjedne nekretnine bila logičan nastavak cijele priče.
"Vlasnica je pravo prvokupa ponudila nama kao prvim susjedima, što je korektna gesta. Budući da se kuća nalazi na samoj međi i terasa kuće gleda izravno na naš bazen, bilo nam je u interesu ući u posjed i tog zemljišta jer nismo željeli tako blizu nove susjede. To je bio glavni razlog da se odlučimo na kupnju", objašnjava Evica.
Početna tražena cijena bila je 15.000 eura, no nakon pregleda dokumentacije pokazalo se da će trebati dodatno ulagati u rješavanje vlasničkih odnosa, podjelu parcela i geodetske poslove, pa su se na kraju s prodavateljicom dogovorili za 7500 eura.
Kuća od 48 kvadrata i gotovo 1000 okućnice
Riječ je o nekadašnjoj kleti izgrađenoj 1980-ih godina, površine 48 četvornih metara, s okućnicom nešto manjom od 1000 četvornih metara koja ima izravan izlaz na šumu.
U kleti nikada nitko nije živio, nema ni priključke za vodu i električnu energiju, a prijašnji je vlasnik ipak improvizirao rasvjetu tako što je postavio nekoliko žarulja koje je napajao produžnim kabelom iz susjednog objekta. Unatoč skromnim uvjetima, kuća ima dimnjak, peć na drva, pa čak i mali WC s umivaonikom i odvodom u septičku jamu.
Sve to Evica i Neven doznali su tek nakon što su kupili nekretninu.
"Sve pregovore vodili smo iako nikada nismo vidjeli kuću iznutra. Iskreno, nismo puno mislili o tome što je unutra. Pretpostavljali smo vinski podrum i eventualno neke stvari vezane za vinograd. Nismo imali nikakva očekivanja", prisjeća se Evica.
Zaboravite bijele zidove: Novi broj D&D-a otkriva interijere koji se usuđuju više. U prodaji!
Znali su da će kuća zahtijevati temeljitu obnovu pa nisu očekivali da će u unutrašnjosti pronaći nešto što bi bitno promijenilo njihovu odluku.
"Objekt je mali, pogled izvana već nam je govorio da će tu trebati sve raditi ispočetka, tako da smo u startu računali s tim da će u objekt trebati uložiti puno novca", govori.
Ipak, prvi ulazak u kuću pokazao se mnogo zanimljivijim nego što su mogli zamisliti. Evica je taj trenutak odlučila snimiti kako bi im ostao za uspomenu.
"Moram reći da sam baš bila uzbuđena kad smo otvarali vrata, čak sam snimala tu našu prvu reakciju, jer sam željela sačuvati taj osjećaj. Neprocjenjivo, to je jedan od onih trenutaka koji nikad ne zaboraviš", prisjeća se.
Prvo ugodno iznenađenje bio je betonski pod. Naime, kada su svojedobno obnavljali svoju kuću, zatekli su zemljani pod, pa im se ovo učinilo kao velika prednost. No, ono što su pronašli u sljedećoj prostoriji potpuno ih je zateklo.
Usred kuće pronašli bunar dubok šest metara
U jednoj od prostorija, koja je nekoć služila za čuvanje vina, nalazi se duboka betonska cijev s ručnom pumpom za vodu. Bunar je, pokazalo se, iskopao nekadašnji vlasnik jer nije imao pristup javnom vodovodu. Vodu je koristio za potrebe vinograda i održavanje zemljišta. Zašto ga je odlučio smjestiti unutar kuće, ostala je nepoznanica.
Među susjedima se, kaže Evica, prepričava kako je rašljar na tom mjestu pronašao podzemnu vodu pa se ondje kopalo sve dok voda nije počela nadirati.
Dubinu su sami izmjerili i ustanovili da iznosi šest metara. Isprva im se to činilo premalo za pravi bunar, no poslije su doznali da se na njihovu području voda može pronaći i na relativno maloj dubini.
Evica i Neven izgradili su bazen: ‘Plašili su nas održavanjem, ali evo gdje većina skupo pogriješi‘
Sada ih čeka odluka koja bi mogla znatno utjecati na budući izgled kuće. Bunar bi mogli zatvoriti, ali Evici je mnogo zanimljivija mogućnost da ga sačuvaju i pretvore u poseban detalj interijera.
"To nikako nismo mogli ni zamisliti. Primili smo se istraživanja i to bi s jedne strane mogao biti veliki problem ako od ovoga želimo napraviti prostor u kojem se boravi. A s druge, ako se doista radi o pravom bunaru, probali bismo ga zadržati. Ali to će onda biti jako komplicirano za izvesti. Bunar u prostoru u kojem se boravi treba izvesti uz posebnu pažnju i uz pratnju stručnjaka. Ipak, imamo neke ideje kako taj nedostatak pretvoriti u prednost, čak atrakciju… ali za sada su to samo ideje", otkriva Evica.
Kuća ima dvije osnovne prostorije, od kojih je svaka dodatno pregrađena na dva manja dijela. Zanimljivo je da prostorije nisu međusobno povezane, nego se u svaki dio ulazi kroz zasebna vanjska vrata, a Evica pretpostavlja da je upravo bunar razlog takvog rasporeda.
Obnova neće biti nimalo jednostavna
No, to je sve tek jedan od izazova koji ih čekaju. Kuća je s gornje strane potpuno ukopana u teren, a nema odgovarajuću hidroizolaciju. Kako bi se spriječio prodor vlage, bit će potrebno otkopati zatrpane dijelove, izvesti hidroizolaciju i sustav odvodnje te ukloniti postojeće bočne stube i dio potpornog zida.
Dodatnu komplikaciju predstavlja strm teren. Za buduće terase trebat će oblikovati ravne površine i izgraditi potporne zidove koji će osigurati stabilnost zemljišta.
Ipak, Evica i Neven već imaju iskustva sa sličnim zahvatima jer su se s problemima kosine i zahtjevnog tla susretali tijekom renovacije vlastite kuće i gradnje bazena. Poznaju i stručnjake koji su im tada pomagali, što će im olakšati organizaciju radova.
Unatoč tome, Evica ne želi brzati. Svjesna je da je kod ovakvih objekata najvažnije kvalitetno izvesti radove koji kasnije neće biti vidljivi, ali će presudno utjecati na trajnost i sigurnost građevine.
Planiraju angažirati statičara i arhitekta, među ostalim i zbog rješavanja dokumentacije te provjere mogućnosti preuređenja prostora. Neke bi pregradne zidove voljela ukloniti kako bi dobila bolji raspored, no konačne odluke donijet će tek nakon stručnih procjena.
"Ja sam već na prvi korak kad sam kročila unutra počela govoriti ovaj zid ide van i sl.", smije se Evica.
Iako planiraju temeljitu obnovu, Evica ne želi da nestanu svi tragovi prošlosti kuće. Posebno su joj za oko zapeli stari komadi namještaja i pločice u maloj kupaonici.
Većina drvenog retro namještaja koji su zatekli bila je toliko oštećena i istrunula da ga nije bilo moguće spasiti. Ipak, jedna manja komoda ostala je relativno dobro očuvana pa je Evica planira obnoviti i uklopiti u novi prostor.
Posebno su je oduševile i podne pločice u kupaonici koje bi voljela pažljivo ukloniti i ponovno iskoristiti.
„Pločice na podu u kupaonici su toliko predivne da aktivno tražim način kako ih skinuti, a da se ne oštete. I njih bih željela sačuvati kao dio povijesti stare kuće i ponovno ugraditi nakon obnove. Ne u pod u kupaonici, za njih imam puno bolju ideju“, otkriva.
Ulaganje bi moglo dosegnuti 250.000 eura
Iako je sama kupnja kuće bila relativno povoljna, njezina obnova mogla bi biti višestruko skuplja. Evica procjenjuje da bi finalni troškovi projekta mogli dosegnuti oko 250.000 eura.
Borčići još nisu odlučili što će sve napraviti s nekretninom, a obnovu će prilagođavati financijskim mogućnostima i drugim obvezama, bez pritiska da sve završe u određenom roku.
Dok razmišljaju o svim mogućnostima, nova je nekretnina već postala dio njihove svakodnevice. Neven se, kaže Evica, često šali da su preseljenjem iz Zagreba ostali bez vikendice, a sada su je napokon ponovno dobili. Samo što se ova nalazi nekoliko koraka od njihova doma.
"Čak znamo poslije posla skuhati kavu i otići je popiti na ‘vikendicu‘, 10 koraka lijevo", smije se Evica.
No, njezina je želja ipak nešto ambicioznija. Voljela bi ondje urediti mali objekt za odmor koji bi nosio naziv Forest Reset i bio namijenjen gostima željnima mira, prirode i odmaka od svakodnevice.
"Voljela bih ponuditi ljudima ovaj osjećaj koji mi živimo ovdje. Ovaj mir i suživot s prirodom neopisiv je i voljela bih da ga barem povremeno mogu doživjeti i drugi. Nešto tipa vikenda za potpuno opuštanje i punjenje novom pozitivnom energijom", govori.
Za sada je sigurno samo da ih čeka mnogo posla. Od rješavanja dokumentacije i zahtjevnih građevinskih zahvata do osmišljavanja novog interijera, ova mala klet pokazala se kao projekt znatno veći od svojih 48 četvornih metara. A koja ideja će pobijediti, pokazat će budućnost.
Za sudjelovanje u komentarima je potrebna prijava, odnosno registracija ako još nemaš korisnički profil....