Kupnja ili prodaja nekretnine među najvećim je životnim odlukama, a većina kupaca i prodavatelja samostalno pokušava odrediti "realnu" cijenu, informirajući se uglavnom iz dostupnih oglasa. Nerijetko se u ovu uvijek zanimljivu raspravu upletu i prijatelji, kolege, susjedi ili poznanici koji imaju ili poznaju nekog tko je baš nedavno vrlo sličan stan ili kuću prodao ili kupio po drugačijoj cijeni.
Tko god se našao u ovakvoj situaciji dobro zna da, unatoč najboljim namjerama, ovakve rasprave mogu biti frustrirajuće, ali i zavaravajuće, pa čak i kad je kupoprodaja već iza njih zapitaju se jesu li mogli proći bolje. i dok su stručne procjene nekretnina donedavno mogle biti naručene isključivo od ovlaštenih vještaka čiji je postupak sveobuhvatniji, obvezujući i stoji nekoliko stotina eura, kvalitetna i precizna informativna procjena nekretnine u Hrvatskoj sad je dostupna za samo 19,90 eura.
Drugačije rečeno, osim što za manje od 20 eura možete stati na kraj raspravama, u kupoprodajni proces možete ući kvalitetno informirani, s objektivnom procjenom predmetne nekretnine, temeljenoj na izračunu iz stvarnih podataka o realiziranim i oglašenim cijenama.
Riječ je o usluzi koju nudi slovenska tvrtka Arvio koja okuplja grupu entuzijasta za nekretnine, stručnjaka iz ekonomskog, IT i građevinskog sektora čije proizvode na tamošnjem tržištu koristi više od 55 posto banaka, a koja je polako, ali sigurno prije dva mjeseca ušla i na hrvatsko tržište.
- Proces je vrlo jednostavan, na našoj je stranici potrebno unijeti sve tražene parametre vezane za nekretninu, kao što su tip nekretnine, odnosno je li to kuća ili stan, njezina lokacija, godina izgradnje, kvadratura i opće stanje, uz podatke potrebne za uvid u katastar.
Tu je i niz drugih, specifičnih parametara, čijim ispunjavanjem možemo dobiti preciznije podatke, ali i uz ove koji su obvezni za popunjavanje da bismo napravili analizu, a temeljem podataka koji se koriste i za izradu klasičnih „službenih procjena“ iz baza na kojima radimo kao što su baza realiziranih kupoprodaja, Geoportal i aktivni oglasi, možemo jamčiti da je očekivana kupoprodajna cijena koju našom procjenom odredimo s 90 posto stupnja povjerenja - pojasnila nam je Marina Šijak Brezak, inženjerka građevine iz tima Arvio odgovorna za procjene u Hrvatskoj. Laički rečeno, to znači da je 90 posto svih transakcija unutar intervala između najniže i najviše procijenjene vrijednosti.
PROČITAJTE VIŠE Dodatni troškovi kod kupnje nekretnine
Nakon što korisnik unese zahtjev, aplikacija izvršava naplatu, a po dovršetku narudžbe softver pokreće baze podataka i kreće računati. Već sljedeći dan detaljna informativna procjena očekivane kupoprodajne cijene, očekivane oglašavane cijene i indeks cijena nekretnina na širem području u jasnoj i grafički pojašnjenoj analizi isporučuje se na e-mail adresu kupca analize.
- Prednost usluge je što nam ovaj način procesa procjene omogućuje potpunu neutralnost. Nemamo podatak o tome naručuje li procjenu za kupnju, prodaju, diobu nekretnine nakon ostavinske rasprave ili iz nekog sasvim drugog razloga niti mi kao tvrtka imamo išta od tog podatka. U tom smislu, u potpunosti smo objektivni pri procjeni i ako ono što izračunamo, kad je primjerice riječ o kupnji, značajno odstupa od tražene cijene, našem klijentu može biti od presudne važnosti u odluci - objasnila je Marina.
Iza nje je gotovo deset godina rada na procjenama vrijednosti nekretnina, pa zna koje su najčešće zamke u koje padaju mnogi kupci i prodavatelji, a jedna od najznačajnijih je upravo subjektivnost.
- Kupcima se, primjerice, može jako svidjeti kauč ili stilski namještaj koji dolazi s prodajom stana ili im se dopada stil u kojem je uređen. Zato ćete nerijetko, kako u oglasima tako i na licu mjesta, vidjeti ciljano sređene stanove, no to nije ono što zanima procjenitelje. Mi procjenjujemo isključivo nekretninu, lokaciju, zgradu, materijale izrade i druge građevinske parametre - pojašnjava Marina te dodaje da su osim kupaca ili prodavatelja njihovi klijenti i agenti za nekretnine, zaposlenici u bankarskom sektoru i investitori.
Iako su na hrvatsko tržište nekretnina sa svojom prvom uslugom ušli potiho krajem prošle godine, kupci analitičke usluge Arvio Croatia sve su brojniji.
- Trenutačno za kupce i klijente u Hrvatskoj nudimo informativna izvješća o tržišnoj vrijednosti nekretnine i analize tržišta, no u skorijoj budućnosti planiramo razvoj drugih usluga iz domene tržišta nekretnina - najavljuje Šijak Brezak.
PROČITAJTE VIŠE Arhitekt izrekao ono što se nitko ne usudi reći
Za sudjelovanje u komentarima je potrebna prijava, odnosno registracija ako još nemaš korisnički profil....