Povodom stupanja na snagu novog Zakona o posredovanju u prometu nekretnina, Hrvatska udruga posrednika nekretninama poslala je priopćenje kako bi ukazala na niz izazova s kojima će se u narednom razdoblju suočiti agencije za nekretnine, ali i sami građani.
Iako iz udruge kažu da novi Zakon donosi pozitivne pomake, ističu da istodobno otvara brojna pitanja za struku i građane. Među ostalim, upozoravaju na povećanje administrativnih obveza, tvrde da je javnosti pogrešno predstavljeno kako kupci više neće plaćati agencijsku proviziju te procjenjuju da bi se trošak provizije dugoročno mogao preliti u prodajne cijene nekretnina, što bi u konačnici moglo dovesti do njihova rasta.
Priopćenje prenosimo u cijelosti:
"Više od 95 posto agencija u Republici Hrvatskoj čine mikro i mali poduzetnici te obrti. Upravo oni u vrlo kratkom roku moraju prilagoditi svoje poslovanje novim pravilima, izraditi nove ugovore o posredovanju, naloge za posredovanje, cjenike, opće uvjete poslovanja te uskladiti čitav niz internih procedura.
Ovo su mjesta na Jadranu gdje su cijene ispod 3000 eura po kvadratu: ‘Sve je više upita iz Srbije‘
Za tako opsežne promjene nije ostavljen rok za prilagodbu.
Posljednjih dana naši članovi svakodnevno nam se obraćaju s brojnim pitanjima vezanima uz primjenu novog zakona. Jasno je da će upravo početak njegove primjene biti najzahtjevniji dio cijelog procesa. Hrvatska udruga posrednika nekretninama zato će svim svojim članovima pružiti potrebnu stručnu pomoć kroz smjernice, preporuke i praktične upute kako bi što lakše uskladili svoje poslovanje s novim propisima.
Naglašavamo kako zakon sadrži i određena kvalitetna rješenja koja mogu doprinijeti većoj uređenosti tržišta nekretnina. Međutim, kada se promatra u cijelosti, pojedine odredbe otvaraju ozbiljna praktična i pravna pitanja.
Jedno od njih odnosi se na dodatnu administraciju.
Kupci i prodavatelji koji su do sada u pravilu potpisivali samo ugovor o posredovanju, sada će prije sklapanja ugovora o posredovanju morati biti pisanim putem upoznati s visinom pojedinačnih posredničkih naknada i njihovim ukupnim iznosom te potpisati zaseban cjenik, koji je na snazi na dan potpisivanja ugovora o posredovanju.
Postavlja se sasvim logično pitanje - ako su prava i obveze uređeni ugovorom o posredovanju, koja je svrha potpisivanja dodatne dokumentacije?
Umjesto pojednostavljenja postupaka i smanjenja administrativnog opterećenja, povećava se broj dokumenata koje građani moraju pročitati, razumjeti i potpisati. Smatramo da zaštita potrošača ne znači više papirologije, nego jasnije i jednostavnije postupke.
Posebno upozoravamo na ono o čemu se vrlo malo govori, a što bi dugoročno moglo imati značajan utjecaj na tržište.
Smatramo da će novi zakon dugoročno utjecati na rast cijena nekretnina. Ako se provizija u većem broju slučajeva više neće ugovarati s kupcem, u tržišnim uvjetima taj će se trošak vjerojatno preliti u prodajnu cijenu nekretnine. Drugim riječima, kupac možda neće zasebno platiti proviziju, ali postoji mogućnost da će u konačnici nekretninu platiti skuplje.
Najljepši hrvatski domovi, bazeni iz snova i priče koje inspiriraju: Ljetni broj D&D-a je u prodaji!
Na tržištu ne postoje besplatni troškovi. Oni se prije ili kasnije ugrađuju u konačnu cijenu proizvoda ili usluge. U ovom slučaju riječ je o nekretninama, zbog čega smatramo da će upravo građani dugoročno snositi posljedice takvog modela.
Jednako tako, od samog predstavljanja zakona javnosti je pogrešno komunicirana njegova osnovna poruka. Građanima se mjesecima ponavlja kako "kupci više neće plaćati agencijsku proviziju". Takva tvrdnja nije točna i stvorila je potpuno pogrešna očekivanja.
Novi zakon ne zabranjuje da kupac plati proviziju ako koristi uslugu posredovanja i ako je takav odnos zakonito ugovoren. Upravo zbog načina na koji je zakon predstavljen javnosti, otvoren je prostor za nesporazume, nepovjerenje i brojne prijepore između kupaca, prodavatelja i agencija.
Istodobno postavljamo javnosti jedno vrlo jednostavno pitanje. Ako netko ne plaća uslugu, može li realno očekivati da će usluga koja mu je pružena biti usmjerena na zaštitu njegovih interesa?
Upravo je takav način komunikacije, po našem mišljenju, otvorio svojevrsnu Pandorinu kutiju i stvorio pogrešnu percepciju u javnosti o ulozi posrednika.
Naši članovi izražavaju zabrinutost i zbog pojedinih zakonskih odredbi koje smatraju pravno upitnima. Posebno se to odnosi na ograničavanje slobode poduzetništva kroz nemogućnost naplate dijela usluge koja se odnosi na treću osobu koja je uslugu uredno primila, ako ju ta treća osoba ne želi platiti. Takve odredbe otvaraju pitanje njihove usklađenosti s ustavnim načelima slobode poduzetništva i slobode ugovaranja, o čemu će, bude li potrebno, konačnu riječ dati nadležna tijela Republike Hrvatske.
Na kraju, otvara se i pitanje nelegalnih posrednika.
U struci se godinama upozorava da najveći problem tržišta nisu registrirane agencije koje posluju u skladu sa zakonom, nego osobe koje djelatnost obavljaju potpuno izvan zakonskog okvira.
Do danas nismo vidjeli službene podatke o tome koliko je nelegalnih posrednika otkriveno, koliko je nadzora provedeno niti koliko je osoba sankcionirano zbog nezakonitog obavljanja djelatnosti.
Smatramo da upravo sada treba pojačati nadzor nad nelegalnim posrednicima i redovito objavljivati rezultate tih nadzora. Samo dosljednom primjenom zakona prema svima može se stvoriti uređeno i pošteno tržište.
Hrvatska udruga posrednika nekretninama nastavit će pratiti primjenu zakona u praksi, prikupljati iskustva svojih članova i konstruktivno predlagati izmjene svih odredbi zakona koje se pokažu nejasnima, teško provedivima ili štetnima za građane i tržište.
Naš cilj nije kritizirati zakon samo radi kritike. Naš je cilj imati zakon koji će istodobno zaštititi potrošače, omogućiti pošteno poslovanje legalnim posrednicima te učinkovito suzbiti sivu ekonomiju i nelegalno obavljanje djelatnosti", navodi se u priopćenju.
Za sudjelovanje u komentarima je potrebna prijava, odnosno registracija ako još nemaš korisnički profil....