Montažne kuće posljednjih su godina postale svojevrsni građevinski hit u Hrvatskoj. Brža gradnja, bolja energetska učinkovitost i niža cijena u usporedbi s klasičnim načinima gradnje često zvuče kao savršena kombinacija. Ali, kao i svaka druga investicija, i ova ima dvije strane: onu sjajnu, svima vidljivu, i onu realnu, s kojom se u praksi suočavaju budući vlasnici.
Jedan korisnik Reddita iz Hrvatske, koji upravo sređuje sve potrebno za gradnju montažne kuće, iskreno je u postu opisao što ga najviše muči:
- Znam da se ova tema svako malo proteže po raznim subovima, ali imam osjećaj da cijene neumoljivo variraju iz mjeseca u mjesec. Tako da me zanimaju cifre i iskustva ljudi koji su nedavno krenuli s gradnjom montažne kuće - napisao je u uvodu svog posta i nastavio:
- Gradilište nedavno kupljeno. Upravo smo u procesu projekta, idejni je gotov, sad smo na glavnom. 4000 eura (keš bez računa) kompletna papirologija i sve do građevinske. 185 m² neto bez terase i balkona, katnica. Temelji oko 120 cca. Kalkuliram da će nam trebati barem 40-50,000 eura keša za sve prije nego što možemo ići po kredit za samu kuću - jesu li temelji više od 25k? Tu su i priključci struja, voda, plin + dozvole + komunalni doprinos + nadzor + građevinska…
U nastavku, ovaj korisnik Reddita naveo je iskustvo s tvrtkama koje inače grade montažne kuće:
- Jučer smo firmama počeli slati idejni projekt s ciljem uvida u osnovne ponude visokog roh-baua. Krenuli smo sa Slovencima. (...) Svjesni smo da su puno skuplji od naših, ali isto tako i kvalitetniji. Bilo je dovoljno posjetiti/ući u (njihovu), pa u kuću (domaćeg proizvođača)... Dakako da bismo najradije ključ u ruke na kredu i bok, ali, ali…
Korisnika Reddita zanimalo je iskustvo ostalih s cijenom gradnje:
- Kako se kreću cijene? Je li realno za očekivati da je visoki roh-bau već iznad 1300 eura po kvadratu? Ključ u ruke? Još uvijek živim u nekoj iluziji i lažem samog sebe da će ponuda ključ u ruke biti ispod 280,000 eura (ne idemo na dizalicu, ne idemo na ventilaciju, šator krov, katnica). Nadam se da će u 2026. godini kamata pasti ispod 3,0. Po sadašnjim nekim kalkulatorima gledamo 25 godina 1200 € mjesečna rata. Naša zajednička primanja minimalno 3600–3800 eura. Uglavnom, kredita nas nije strah, realnost je takva da si ili podstanar ili kredit pa svoje. Strah nas je samo nadolazećih ponuda. (...) Svaki savjet i pametna riječ dobro dođe. Hvala, dobri ljudi - tim je riječima završio svoj upit.
U komentarima ispod objave brzo su se javila iskustva drugih. Među prvima je bila jedna korisnica Reddita:
- Kad vidim da napišete papirologija, kosa mi se digne na glavi. Projektiranje nije samo papirologija za dobivanje građevinske dozvole, značajno je više od toga, no to je neka druga tema. Razumijem brigu oko cifre roh-bau faze, no to na kraju ispadne mila majka s obzirom što se događa kad krenu ponude instalatera, fasadera, završnih obrada, stolara i sličnih - upozorava korisnica i savjetuje:
- Treba i taj dio uzeti u računicu. Ključ u ruke je donekle (ali samo donekle) stres-free varijanta. Problem je u tome da malo firmi danas ima zaposlene sve vrste majstora, uglavnom uzimaju kooperante/podizvođače. Na svakog podizvođača uzimaju ‘zub‘ sebi, pa na kraju veliki postotak cifre koju platiš za neki rad su ti pusti ‘zubi‘ koje svi nakrkaju. Ja na vašem mjestu ne bih išla na ključ u ruke verziju (eventualno roh-bau, čak ne ni visoki), uzela bih kvalitetnog nadzornog inženjera, a uz njega bih angažirala arhitekticu da napravi projekt interijera i da obavlja projektantski nadzor/vođenje radova do finala. To će biti stavka na koju niste računali, ali će vam uštedjeti finalno hrpu novaca i živaca. Sretno!
Neki komentatori su preporučili izvođače iz Srbije - navodno su, kako tvrde, i do 10 posto jeftiniji od slovenskih i domaćih, uz jednaku kvalitetu. Drugi upozoravaju da se prilikom takvih aranžmana treba računati na dodatne troškove, poput smještaja i prehrane radnika:
- Organizacijski je to ogroman posao. Sve se može razvući i do tri godine. Cijene zidane i montažne kuće danas su gotovo iste - napisao je jedan korisnik.
Neki su, međutim, podijelili i pozitivna iskustva. Jedan Hrvat tvrdi da je od poznatog slovenskog proizvođača dobio ponudu od 1700 eura po kvadratu bruto, bez temelja, ali s uključenim podnim grijanjem i ventilacijom. Ipak, upozorava da se na to treba dodati trošak temelja, priključaka, ograde i uređenja okućnice, pa stvarni iznos može lako narasti na 2200 eura po kvadratu.
U raspravu se uključio i drugi korisnik koji je opisao iskustvo svojih kumova:
- Njihova montažna kuća, oko 150 kvadrata, visoki roh-bau, koštao ih je 180,000 eura. Kad su sve dovršili (priključke, radove, uređenje), došli su do iznosa od 300,000 eura - napisao je on.
Rasprava se nastavila, a korisnici Reddita su navodili razloge za i protiv ovog načina gradnje. Iako se na prvu čini da montažna kuća donosi jednostavnije i brže rješenje, i ovaj primjer pokazuje da proces nije uvijek tako lagan ni predvidljiv. Cijene materijala, izvođača i dozvola brzo se mijenjaju, a svaka odluka, doslovno od temelja do krova, povlači cijeli niz dodatnih troškova. Ipak, unatoč svemu, sve više Hrvata odlučuje se na ovaj oblik gradnje, vođeni istom mišlju kao i korisnik s Reddita: bolje otplaćivati svoje nego plaćati za život u tuđem.
Za sudjelovanje u komentarima je potrebna prijava, odnosno registracija ako još nemaš korisnički profil....