Ako je suditi po oglasnicima, u Dubrovniku je ponuda stanova u prodaji sve skromnija, posebno u zadnje vrijeme, iako su cijene ‘skočile‘ nebu pod oblake. Kako sad stvari stoje, istražili smo tržište među friškim kupcima i utvrdili da su kvadrat stana plaćali od 3.700 do 7.000 eura, ovisno o lokaciji i starosti zgrade.

Cijenu od 7.000 eura za kvadrat postižu novogradnje te stanovi s terasama, vrtovima i vanjskim parkirnim mjestom. Mjesto za automobil u garaži se obično nadoplaćuje. Riječ je o najviše traženim kvartovima, posebice Lapadu i Solitudu. Gruž još drži povoljnije cijene, pa se tako veliki stan na katu s vanjskim parkirnim mjestom nedavno prodao za 3.700 eura za m2, što je, u usporedbi s cijenama iz oglasnika, bio pravi ‘dobitak na lutriji‘, piše Dubrovački vjesnik.

Rekorder

U Dubrovniku se može kupiti stan za manje od 4.000 eura za kvadrat, no, pretražujući oglasnike, najčešće je riječ o zgradama starima više desetljeća, koje traže i znatan ulog. Većina tih stanova nema vlastiti parking, već se nude s ‘javnim parkingom u blizini‘.

Od 90 tisuća oglašenih stanova ove godine u Hrvatskoj, 63 tisuće nitko nije htio; Stručnjak: ‘Tri su razloga...‘

Analizirajući oglasnike, primjećujemo da ni stanovi velikih kvadratura nemaju cijene povoljnije od onih malih, kako je nekad vrijedilo nepisano pravilo. Cijene velikih stanova u stambenim zgradama nude se po kvadratu za oko 4.700 eura, a parkirno mjesto se još naplaćuje zasebno. A valja platiti i proviziju agenciji.

Ulaz u grad i most

TONCI PLAZIBAT/CROPIX/TONčI PLAZIBAT/CROPIX

Manji i stariji stanovi postižu cijene od oko 5.700 eura za kvadrat, često bez parkirnog mjesta.

Unutar gradske jezgre situacija je još ‘složenija‘ – stanovi za renoviranje dostižu cijenu od 8.500 eura za m2. Nađe se i povoljnijih opcija, pa se tako trenutno u ponudi nalazi četverosobni stan od 134 kvadrata po cijeni od 770.000 eura, odnosno oko 5.700 eura za m2. Pronašli smo i manji stan na Gorici, za koji prodavatelji traže 10.000 eura za m2, koliko traže i vlasnici stana bez dodatnih ulaganja unutar gradske jezgre.

Ako ste spremni kupiti stan u potkrovlju, ima i takvih opcija i to povoljnijih od drugih, po cijenama manjim od 4.000 eura za kvadrat stana. No, i takav može koštati oko 6.000 eura po m2. Oglasnici i ponuda su vrlo šaroliki, i valja ih dobro proučiti ako ste u procesu kupnje stana.

Rekorder po cijeni u trenutnoj ponudi je stan od 52 m2 u Pilama, novouređen i u neposrednoj blizini plaže, koji se prodaje za 600.000 eura, odnosno za 11.500 eura za m2.

TONCI PLAZIBAT/CROPIX

Najskuplji u državi

Ako ste spremni živjeti (ili iznajmljivati) van grada, čini se da je situacija tu još poraznija što se tiče ponude, a ni cijene, pokazuju oglasnici, nisu značajno povoljnije. Za neke se traži gotovo 7.000 eura po kvadratu stana. Veći su stanovi ipak povoljniji, pa se trenutno jedan takav, veći od 100 kvadrata, u okolici Dubrovnika prodaje za oko 4.400 eura za m2, a ima ih i po 4.000 eura za m2 u novogradnjama. Luksuzni stan od stotinjak kvadrata u neposrednoj blizini mora i s parkirnim mjestom prodaje se po cijeni od 9.300 eura za m2. U Lozici se prodaju luksuzni stanovi u novogradnji od 7.800 do 10.000 eura po m2, ovisno o katu.

Uvala u Pilama

TONCI PLAZIBAT/CROPIX

U Mokošici cijene ‘mikro‘ stanova postižu i 5.000 eura za m2, što je van pameti, ali možda u općoj nestašici stanova na tržištu i pronađu kupca, dok se u Župi dubrovačkoj nude stanovi, doduše veći od 100 kvadrata, i po 3.500 eura za m2. Izraz ‘za svačiji džep‘ je po pitanju nekretnina u Dubrovniku davno izgubio logiku, pa valja utrošiti sate i dane na proučavanje svega što se trenutno nudi.

Statistička istraživanja iz 2025. godine pokazuju stabilizaciju ili čak blagi pad traženih cijena kvadrata u Dubrovniku u usporedbi s nacionalnim trendom, te značajan pad najma, što sugerira promjenu tržišta nakon perioda velikih skokova, premda je ‘normalna‘ cijena i dalje (pre)visoka.

Dubrovačke zidine

/SHUTTERSTOCK

Prosječna cijena kvadrata stana u Dubrovniku u 2025. godini varira ovisno o izvoru podataka i mikrolokaciji, ali prema podacima dostupnim na internetu, kreće se u rasponu od 4.150 do 5.110 eura. U oglasnicima su te cijene značajno veće. U studenom 2025. prosječna tražena cijena m2 stana iznosila je 5.110 eura, što prema dostupnim podacima predstavlja pad od oko 4,9 posto u odnosu na isti mjesec 2024. godine.

Najviša prosječna razina cijena zabilježena je u veljači 2025., kada je kvadrat dosegao 5.829 eura. Prema analizama iz rujna 2025., Dubrovnik ostaje najskuplji obalni grad u Hrvatskoj, ispred Splita i Zadra. Iako bilježi blagi trend pada traženih cijena na razini cijelog grada, Dubrovnik i dalje drži status tržišta s najvišim cijenama nekretnina u državi, piše Dubrovački vjesnik.