Cijene kvadrata i dalje divljaju, a ima više od 5 milijuna praznih nekretnina!

Zakon ponude i potražnje jednostavan je i funkcionira jednako u svim djelovima svijeta. Međutim, kad je riječ o nekretninama, događaju se tu i razne nelogičnosti. Jer kako drugačije nazvati činjenicu da na američkom tržištu cijene i dalje "divljaju", a više od pola milijuna nekretnina doslovno "zjapi" prazno?

Barem tako pokazuju najnoviji podaci Ureda za popis stanovništva SAD-a koje je analizirao LendingTree kako bi rangirao 50 najvećih područja u zemlji prema udjelu nenastanjenih domova. U svojoj dubinskoj analizi, razmotrili su i razloge ovim zapanjujućim brojkama jer, primjerice, stopa slobodnih radnih mjesta u nekom području može biti važan dio aktualne statistike.

Većina nekretnina koje se ne koriste stalno nisu napuštene već su namjenjene za najam

ADALBERTO ROQUE/AFP

Nešto više od 5,6 milijuna stambenih jedinica je prazno u 50 najvećih područja u zemlji, dok je stopa slobodnih radnih mjesta u istima u 2023. iznosila je 7,37 posto, što je malo više u odnosu na 2022. godinu. Konkretnije, New Orleans, Miami i Tampa, Florida, imaju najviše stope slobodnih radnih mjesta, odnosno u tim se područjima najviše novih ljudi može zaposliti. Istovremeno, imaju nešto manje od 600 tisuća praznih stambenih jedinica, koliko se procjenjuje da ih ima u čitavoj Hrvatskoj.

Gotovo polovica svih slobodnih nekretnina, prema analizi LendingTreeja u Americi trenutno je prazno jer čekaju na iznajmljivanje ili se koriste samo dio godine. Iako ukupna stopa slobodnih radnih mjesta u nekom području ne može u potpunosti objasniti ponudu i potražnju nekretnina na određenom području, dovoljan je pokazatelj za nekoliko mogućih scenarija u bliskoj budućnosti.

JENS ICKLER/ALAMY/ALAMY/PROFIMEDIA/JENS ICKLER/ALAMY/ALAMY/PROFIMEDIA

Na primjer, ako su i stope slobodnih radnih mjesta i cijene relativno niske, to bi moglo značiti da su se u tom području prodavači skloni odvojiti od svojih domova za manje novca nego što su potencijalno mogli dobiti. Ako su, s druge strane, stope slobodnih radnih mjesta niske, a cijene stanova visoke, to bi moglo značiti da je tržište vrlo konkurentno i da bi kupci s nižim primanjima mogli imati problema s pronalaskom kuće. Ako su obje promatrane varijable visoke, vjerojatnost je da se radi o traženoj lokaciji kao mjestu za odmor, popularnoj i među investitorima

- Samo zato što postoje milijuni domova praznih u 50 najvećih područja u zemlji, to ne znači da SAD ima preobilje stanova -pojasnio je kaže viši ekonomist LendingTreeja i jedan od autora analize, Jacob Channel za NewYork Post. Kako je dodao, najčešće nije riječ o posve napuštenim, već o nekretninama koje se koriste povremeno ili služe za najam pa iz tog razloga ne postoji utjecaj na prodajne cijene jer ovih 5,6 milijuna jedinica ionako nije prisutno na tom tržištu.