POGLEDAJTE VIDEO

Podigli zgradu za 17 dana i riješili problem skupih kvadrata, ovo bi mogla biti budućnost stanovanja

Prefabrikacija, CLT i iskorištavanje postojeće parcele skratili su gradnju i smanjili troškove bez širenja grada

Piše:

Martina Kuterovac

Objavljeno: 17. srpnja 2026. 10:02

Projekt 1120 Ossington nije samo nova zgrada s 25 stanova, već je i demonstracija modela koji istodobno odgovara na četiri velika urbana problema današnjice: nedostatak pristupačnih domova, skupo zemljište, potrebu za brzom gradnjom i ograničenja postojećih gradskih četvrti.

U velikim gradovima diljem svijeta pitanje stanovanja postalo je jedno od najvećih društvenih i urbanističkih pitanja. Cijene nekretnina rastu, slobodnih parcela gotovo da i nema, a potrebe stanovništva sve su veće. Gradovi traže načine kako izgraditi više stanova bez širenja prema rubnim područjima, bez velikih infrastrukturnih zahvata i bez dugotrajnih procesa koji često traju godinama.

U Torontu je jedan mali projekt na adresi 1120 Ossington Avenue pokazao kako bi jedan od mogućih odgovora mogao izgledati. Riječ je o trokatnoj zgradi potpomognutog stanovanja koja osigurava 25 trajnih domova s najamninom prilagođenom prihodima za osobe koje izlaze iz dugotrajnog beskućništva. No, važnost ovog projekta nadilazi njegovu veličinu. Njegova vrijednost nije samo u broju novih stanova, nego u načinu na koji su oni izgrađeni.

Projekt pokazuje kako kombinacija prefabrikacije, masivnog drva i pametnog korištenja postojećeg urbanog prostora može omogućiti bržu, održiviju i učinkovitiju gradnju.

Gradnja bez širenja grada

Projekt je razvilo društvo St. Clare‘s Multifaith Housing Society, organizacija koja se bavi osiguravanjem pristupačnog i potpomognutog stanovanja. Nova zgrada nije nastala na novoj gradskoj parceli, nego na neiskorištenom dijelu zemljišta uz postojeću crkvu koja je prethodno već bila prenamijenjena u objekt za stanovanje.

Najljepši hrvatski domovi, kako do bazena koji toliko dugo želite i priče koje inspiriraju: ljetni broj D&D-a je u prodaji

Upravo je to jedan od ključnih elemenata projekta: nije se čekalo novo zemljište, nije se širio grad i nije se stvarala nova infrastruktura. Umjesto toga, iskorišten je postojeći prostor unutar razvijene gradske četvrti.

Kako navodi projektni partner Element5, projekt 1120 Ossington primjer je urbane interpolacije, gradnje unutar postojećeg tkiva grada, gdje se povećava broj domova bez dodatnog zauzimanja novih površina. To je pristup koji postaje sve važniji u gradovima poput Toronta, gdje je zemljište iznimno skupo, a potreba za novim stanovima stalno raste.

Brzina kao ključna prednost

Jedan od najvećih izazova u rješavanju stambene krize nije samo pronaći novac ili zemljište, nego izgraditi stanove dovoljno brzo.

Kod klasične gradnje procesi mogu trajati godinama, posebno kada se radi o projektima na malim i složenim urbanim parcelama. Kod 1120 Ossingtona projektanti su pokazali da drugačiji način gradnje može značajno skratiti vrijeme na gradilištu.

Većina konstrukcijskih elemenata proizvedena je izvan lokacije, u kontroliranim tvorničkim uvjetima. Nosivi sustav izveden je od troslojnih križno lameliranih drvenih panela (CLT – cross-laminated timber), koje je proizvela tvrtka Element5 od drva iz Ontarija.

Prema podacima koje objavljuje Element5, konstrukcijski okvir i ovojnica zgrade montirani su u samo 17 dana. To je posebno značajno jer se projekt nalazio na vrlo ograničenoj urbanoj parceli. Klasična gradnja na takvoj lokaciji značila bi više buke, više prometa kamiona, veće ometanje susjedstva i dulje trajanje radova.

Prefabrikacija je omogućila da se velik dio posla obavi izvan gradilišta, dok je sama montaža izvedena brzo i precizno.

Odgovor na održivu gradnju

Osim brzine, projekt pokazuje i potencijal masivnog drva kao građevinskog materijala budućnosti. CLT paneli omogućuju visoku preciznost proizvodnje, smanjuju količinu otpada i omogućuju lakšu montažu. Istodobno, drvena konstrukcija donosi i drugačiji arhitektonski doživljaj prostora.

Projekt je razvila arhitektonska tvrtka mcCallumSather, koja je posebnu pozornost posvetila energetskoj učinkovitosti zgrade.

Prema podacima objavljenima u press-materijalima projekta, zgrada je projektirana kako bi nadmašila energetske zahtjeve programa Rapid Housing Initiative Kanadske korporacije za hipotekarno i stambeno financiranje (CMHC). Ugrađena je visokoučinkovita ovojnica, podna konstrukcija prema standardima Passive House pristupa te sustavi koji smanjuju operativnu potrošnju energije.

Energetsko modeliranje pokazalo je oko 40 posto bolje performanse od osnovnih zahtjeva Nacionalnog energetskog kodeksa za zgrade (NECB). Nakon useljenja sustav automatizacije zgrade nastavit će pratiti stvarnu potrošnju energije kako bi se usporedile projektirane i stvarne performanse.

Minimalizam s karakterom: Stambena zgrada oblikovana samo prostorom i svjetlom, pogledajte kako izgleda

Mala zgrada, velika društvena uloga

Iako projekt ima samo nekoliko desetaka stanova, njegova društvena funkcija iznimno je važna. Svaka jedinica ima vlastitu malu kuhinju i kupaonicu, čime se stanovnicima omogućuje veća samostalnost i privatnost. Istodobno, zajednički prostori služe za programe podrške i aktivnosti zajednice.

Takav model posebno je važan za osobe koje izlaze iz dugotrajnog beskućništva jer stanovanje nije samo pitanje krova nad glavom. Potrebni su stabilnost, sigurnost i pristup uslugama koje pomažu ljudima da dugoročno ostanu u svojim domovima. Projekt zato ne tretira stanovanje samo kao građevinski proizvod, nego kao društvenu infrastrukturu.

Jedan od izazova projekta bio je uklopiti novu zgradu u postojeći karakter četvrti. Nova građevina postavljena je uz postojeću crkvu i oblikovana tako da ne djeluje kao izolirani objekt, nego kao nastavak postojećeg urbanog prostora.

Poseban element pročelja su metalni zasloni koje je dizajnirao umjetnik Leo Krukowski. Motivi prikazuju autohtone i prirodne biljne vrste te stvaraju igru svjetla i sjene tijekom dana, povezujući novu zgradu s prirodnim elementima i lokalnim identitetom.

Model za gradove koji nemaju više prostora

Najvažnija poruka projekta 1120 Ossington možda nije u samoj zgradi, nego u načinu razmišljanja koji ona predstavlja. Gradovi se danas suočavaju s četiri velika izazova: nedostatkom pristupačnih stanova, visokim cijenama zemljišta, potrebom za brzom izgradnjom i pritiskom na postojeću infrastrukturu.

Ovaj projekt pokazuje da rješenje ne mora uvijek biti u velikim novim naseljima na periferiji. Ponekad se odgovor nalazi u malim parcelama koje već postoje unutar grada, u novim tehnologijama gradnje i u drugačijem pristupu projektiranju.

Kako navode na stranici Element5 u opisu projekta, 1120 Ossington pokazuje kako se masivno drvo, prefabrikacija i urbana interpolacija mogu kombinirati radi stvaranja kvalitetnog potpomognutog stanovanja u postojećoj gradskoj četvrti.

Dobili su već niz priznanja struke, uključujući nagradu WoodWorks Ontario Design Award te priznanje Toronto Urban Design Award za kvalitetu uklapanja u urbani kontekst. Za gradove koji traže odgovore na stambenu krizu, ova mala zgrada u Torontu tako donosi važnu lekciju, a to je da se budućnost stanovanja možda neće graditi samo velikim projektima, nego i nizom manjih, precizno osmišljenih intervencija koje istodobno poštuju ljude, prostor i okoliš.