Svi znamo kako funkcionira time-share koncept, koji je krajem 20. stoljeća bio popularan i u našim krajevima: ugovorom ste kupili pravo da određeno vrijeme koristite neki apartman ili kuću, jedan ili dva tjedna godišnje. Takav je koncept imao svoje pozitivne i negativne strane - jedna od negativnih bila je ta da ste zapravo kupovali samo određeni vremenski interval, ne i samu nekretninu.
A sad zamislite da želite godišnji odmor provesti, na primjer, na jednoj od najljepših lokacija u Japanu, s bazenom, saunom i pogledom na more ili planine. I to, po mogućnosti, u luksuznoj vili, koju su osmislili i namjestili poznati svjetski arhitekti i dizajneri. Problem je što takva kuća može stajati milijune i milijune eura, a vi biste je koristili možda dva ili tri tjedna godišnje. (Naravno, kad biste imali toliko novca - ali sanjati nije zabranjeno.)
Rješenje je ponudila japanska tvrtka Not a Hotel: umjesto cijele kuće možete kupiti samo njezin dio, a zauzvrat dobivate pravo koristiti je određeni broj dana godišnje. Kompanija Not a Hotel osnovana je 2020. godine, a danas razvija mrežu luksuznih kuća za odmor na atraktivnim lokacijama diljem Japana. Projekti često nastaju u suradnji s poznatim arhitektima, a cilj nije napraviti običan apartmanski kompleks, nego kuće koje su same po sebi arhitektonski doživljaj.
Još kratko u prodaji: Ljetni broj magazina D&D potražite na kioscima i u trgovinama diljem Hrvatske!
Princip je prilično jednostavan, gotovo isti kao i kod famoznog time-sharea: kuća se podijeli na više vlasničkih udjela, a svaki udio daje pravo korištenja određenog broja dana godišnje. Najmanji udio uglavnom znači 10 noći godišnje, odnosno 1/36 vlasništva. Ako želite 30 noći, kupujete 1/12 vlasništva. Teoretski možete kupiti i cijelu kuću.
I tu dolazi važna razlika u odnosu na klasični time-share. Ne kupujete samo pravo korištenja nekoliko dana, nego stvarni vlasnički udio u nekretnini. Udio se može i prodati, a Not a Hotel je 2025. pokrenuo i sekundarno tržište na kojem vlasnici mogu ponuditi svoje udjele drugim kupcima.
Koliko to košta? Naravno, nije riječ o jeftinom načinu dolaska do luksuzne kuće, ali iznos je ipak bitno manji nego kada biste kupovali cijeli objekt. Na primjer, za projekt Irori 2.0 u Kitakaruizawi, jedan udio koji omogućuje 10 noći godišnje stoji oko 378.500 eura. Za 30 noći godišnje cijena je oko 1,01 milijun eura. Udio od 10 noći pritom nosi i mjesečnu naknadu za upravljanje od oko 595 eura.
Još skuplji je projekt Nature Within. Udio od 10 noći godišnje stoji oko 453.000 eura, dok se za 30 noći cijena penje na oko 1,31 milijun eura. Mjesečna naknada za manji udio iznosi oko 683 eura.
Za najzahtjevnije kupce postoje i znatno skuplje kuće. Primjerice, cijela struktura projekta Masu vrijedi oko 6,08 milijuna eura, a podijeljena je na 36 udjela. Svaki udio daje pravo na 10 noći godišnje. Kod takvih projekata i troškovi održavanja mogu biti ozbiljni - za cijeli objekt MASU mjesečna upravljačka naknada iznosi oko 12.100 eura.
Vlasnici pritom ne moraju uvijek boraviti baš u kući čiji su dio kupili. Jedna od zanimljivijih mogućnosti jest zamjena kuća unutar mreže. Svoje dane mogu iskoristiti za boravak u drugom Not a Hotel objektu, ovisno o pravilima i dostupnosti.
A što se događa s kućom kada je vlasnik ne koristi? Tada njome upravlja Not a Hotel. Kompanija preuzima održavanje, čišćenje i organizaciju boravka gostiju, dok vlasnik ne mora sam tražiti najmoprimce ili se baviti svakodnevnim poslovima oko nekretnine. Uklonit će vaše stvari kad odete i ponovno ih staviti na mjesta na kojima ste ih ostavili prije nego što se vratite. Ne morate brinuti ni o nabavci ni o obrocima - sve je organizirano.
To je zapravo jedan od ključnih razloga zbog kojih je koncept zanimljiv. Klasična kuća za odmor velik je trošak čak i kada je prazna. Treba je održavati, čistiti, grijati ili hladiti, brinuti o bazenu i vrtu, a mnogi vlasnici ondje provode tek nekoliko tjedana godišnje. Kod Not a Hotela taj teret preuzima profesionalni operator.
S druge strane, ovo nije klasična investicija u nekretninu. Sama kompanija naglašava da se koncept ne bi trebao promatrati prvenstveno kao investicijski proizvod. Također, vlasnik ne može jednostavno preurediti svoj dio kuće kako želi niti ga samostalno iznajmljivati preko Airbnbja ili sličnih platformi.
Kuće su pritom daleko od običnih vila za odmor. Not a Hotel surađuje s poznatim arhitektima i dizajnerima, a pojedini objekti imaju privatne bazene, saune, onsen, velike terase i spektakularne poglede. Primjerice, AOSHIMA MASTERPIECE nalazi se uz more, ima bazen i saunu, dok NATURE WITHIN u Kitakaruizawi ima tri spavaće sobe, četiri kupaonice, saunu i onsen.
Koncept se očito pokazao dovoljno zanimljivim da je prerastao fazu eksperimenta. Kompanija je u veljači 2026. objavila da ima devet otvorenih lokacija i oko 352 milijuna eura kumulativne ugovorene vrijednosti prodaje, a do tada je već kroz različite oblike financiranja prikupila oko 180 milijuna eura.
Za sudjelovanje u komentarima je potrebna prijava, odnosno registracija ako još nemaš korisnički profil....